Breede Kampen 36

Omschrijving

Wonen met comfort en privacy in een fijne buurt!

- Geschakelde twee-onder-één-kap woning met 115 m²
- Royale slaapkamers, handige inbouwkasten en veel bergruimte
- Eigen oprit en gelegen aan een doodlopende straat 

Welkom aan Breede Kampen 36 in Herwijnen! Deze royale gezinswoning met veel lichtinval is een fijne basis voor gezinnen, doordat het gelegen is aan een doodlopende straat kunnen de kinderen zorgeloos buiten spelen. Met drie ruime verdiepingen, een uitgebouwde garage en een fijne achtertuin woon je hier perfect. De woning vraagt wat modernisering, maar biedt hierdoor juist de mogelijkheid om alles naar eigen wens te maken. Kortom, een heerlijk gezinswoning met volop kansen en een uitstekende ligging in een rustige buurt. 

Begane grond: Entree, hal, berging, toilet, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken; de keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, inductieplaat, vaatwasser en spoelbak. Via de keuken beland je in de achtertuin. 

Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 3 slaapkamers, berging en badkamer; badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping: Overloop, wasruimte, werkplek, slaapkamer en cv-installatie; slaapkamer voorzien van dakkapel, inbouwkasten en inloopkast. Veel bergruimte. 

Buiten: Via de keuken beland je in de achtertuin met toegang tot de brandgang, garage, handmatig zonnescherm en een fijne zit plek. De garage is voorzien van elektra, water, dakraam en een elektrische roldeur.

Goed om te weten:
- Handmatige zonwering voor en achter 
- De woning is voorzien van dubbelglas en houten kozijnen
- Grote garage met wateraansluiting, elektrische roldeur en extra opbergmogelijkheden
- De woning beschikt over een definitief energielabel C
- De ouderdomsclausule is van toepassing

Ligging: Herwijnen is een rustig en sfeervol dorp, waar je altijd dicht bij de Waal bent voor een ontspannen wandeling of fietstocht. In deze veilige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer vind je de perfecte balans tussen rust en goede bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal, op slechts een paar minuten van de snelwegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft een eigen winkelcentrum, twee basisscholen, goede openbaar vervoersverbindingen en verschillende sportverenigingen, waardoor het voor zowel gezinnen als forenzen een ideale plek is om te wonen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

203 m²

Inhoud

350 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 49 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2010 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden