De Morgen 22

Omschrijving

2-onder-1 kapwoning met grote tuin & garage!

- Inpandig te bereiken garage van maar liefst 29 m².
- Voortuin met eigen parkeer gelegenheid en een achtertuin van maar liefst 19 meter diep.
- 3 slaapkamers, een open zolderverdieping naar wens op te delen & circa 116 m² woonoppervlak.

Wil je graag rustig wonen in een twee-onder-een-kap woning op een perceel van bijna 300 m²? Dan is deze goed onderhouden woning in Hellouw misschien wel waar jij naar op zoek bent! Beneden is er naast de woonkamer en keuken toegang tot de bijkeuken en zeer ruime garage. Op de eerste verdieping zijn er al 3 slaapkamers en met de vaste trap naar zolder bereik je volledig naar eigen wens op te delen zolderverdieping. Kies je bijvoorbeeld voor een dakkapel en creëer je zo nog een extra slaapkamer of ga jij hier je thuiswerkplek maken? De locatie van het huis is gunstig in Hellouw gelegen, zo heb je een speeltuintje en de basisschool op loopafstand en tref je het veld van de plaatselijke voetbalvereniging grenzend aan de achtertuin. Voor een boodschap kun je terecht in het naastgelegen Haaften of Herwijnen.  

De globale indeling:

Begane grond: nadat je via de voordeur de woning binnen bent gelopen kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar boven. Rechtdoor lopend tref je de woonkamer met houthaard en de keuken welke is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelbak. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een doorgang naar de bijkeuken, naast de witgoedaansluitingen tref je hier een deur naar de achtertuin en een deur naar de garage. De garage van maar liefst 29 m² biedt aan de voor- en achterzijde toegang naar de tuin en oprit. 

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang aan de badkamer (voorzien van een ligbad met douche en een wastafel) en drie slaapkamers. 

Tweede verdieping: via een vaste trap loop je naar de zolder; op dit moment is op zolder enkel de opstelling van de CV ketel en mechanische ventilatie geplaatst. Deze verdieping is zeer geschikt om een extra slaapkamer te realiseren.

Goed om te weten:
- De oprit biedt plaats voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein. Het parkeren van andere auto's kan openbaar in de straat.
- De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte van maar liefst 19 meter is er altijd wel een fijn zonnig plekje of een plekje in de schaduw te vinden.
- Energielabel C.
- De oplevering van deze woning is zodra de de nieuwe woning van de verkopers gebouwd is. Vermoedelijk zal dit in het voorjaar of de zomer van 2024 zijn.

Ligging: Deze fijne woning ligt in het dorp Hellouw, in de gemeente West Betuwe en daardoor centraal in Nederland ten noorden van de rivier de Waal. In het dorp is een basisschool en zijn diverse verenigingen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Haaften en Herwijnen in 5 autominuten bereikbaar. Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem bevinden zich op zo'n 10 kilometer. Hellouw ligt vlakbij diverse belangrijke uitvalswegen als de A2, A15 en A27. Steden als Rotterdam, Den Bosch, Utrecht en Breda bevinden zich op zo'n 30 - 45 autominuten.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

116 m²

Perceeloppervlakte

294 m²

Inhoud

492 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

29 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 154 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1982

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden