De Ruijterstraat 57

Omschrijving

Tussenwoning met aanbouw!

Kindvriendelijke locatie: speelweide direct achter de woning
Ruim en comfortabel: 2 slaapkamers & ca. 74 m² woonoppervlak
Perfecte ligging: dichtbij winkels, scholen en het centrum

In een gezellige zijstraat van de Tiendweg in het pittoreske Leerdam, staat deze sfeervolle eengezinswoning te wachten op zijn nieuwe bewoners. De woning is gebouwd rond 1920 en heeft de afgelopen jaren een frisse en moderne uitstraling gekregen. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, een moderne keuken en een nette badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers. De praktische bergvliering zorgt voor extra opbergruimte. De groen aangelegde tuin met berging maakt het plaatje helemaal compleet!

Op loopafstand van supermarkten, het charmante centrum, scholen, een gezondheidscentrum, een sportcomplex en het Europaplein, ligt alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Indeling van de woning

Begane grond: bij binnenkomst tref je links de gezellige woonkamer. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. De open doorgang leidt je naar de keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, spoelbak en afzuigkap. De badkamer op de begane grond is ingericht met een grote inloopdouche, een wastafel en een toilet.. Vanuit de keuken leidt de deur je naar de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een bergkast met ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim te noemen en beschikt over een vaste kast.

Vlizo: een luik op de overloop geeft toegang tot een ruime bergvliering, ideaal om spullen uit het zicht op te bergen. Op de vliering bevindt zich tevens de CV-opstelling.

Buiten:
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is gezellig aangelegd met bestrating en diverse beplanting. 
- De stenen berging van ca. 8 m² is voorzien van elektra

Aangebrachte verbeteringen:
- 2023: voordeur vervangen, kozijnen achterzijde geschilderd en glaslatten vervangen.
- 2022: CV vervangen, dakbedekking van de uitbouw vernieuwd, keuken en badkamer gerenoveerd.

Ligging:
Leerdam, met ongeveer 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. Dit gebied kenmerkt zich door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam heeft een centrale ligging met directe toegang tot de A27, A2 en A15, waardoor steden als Breda, Utrecht en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn.

De stad heeft een rijke geschiedenis, zichtbaar in goedbewaarde historische gebouwen zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765, staat Leerdam internationaal bekend als de Glasstad.

Leerdam biedt een breed scala aan sport-, zorg- en onderwijsvoorzieningen (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

74 m²

Perceeloppervlakte

83 m²

Inhoud

246 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1923

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden