De Sorteur 6

Omschrijving

Comfortabel, duurzaam & gelijkvloers wonen; dit appartement heeft het allemaal!

- Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++!
- Parkeerplaats en berging in de kelder.
- 3 slaapkamers & circa 115 m² woonoppervlak.

Dit appartement is in 2021 gebouwd, met oog voor modern design en luxe afwerkingen. Met 3 ruime slaapkamers biedt dit appartement voldoende plek voor iedereen. Creëer jouw eigen plekje in de master bedroom, terwijl de andere kamers perfect zijn voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. Het balkon op het noordwesten is de ideale plek om te ontspannen en te genieten. Met een eigen parkeerplaats in de garage ben je altijd verzekerd van een plekje en de handige inpandige berging in de kelder biedt ruimte voor fietsen of de niet-dagelijkse benodigde spullen.

De globale indeling:

Begane grond: entree met videosysteem; centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Woonverdieping: entree; royale hal met garderobe en separaat toilet met fonteintje; technische ruimte voorzien van witgoedaansluiting en warmtepomp; separate berging; 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon; badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele spoelbak; woonkamer met veel ruimte en heerlijk veel lichtinval; via de woonkamer is het op het noordwest gesitueerde balkon toegankelijk; luxe open keuken voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser en spoelbak.

Parkeergarage: de parkeergarage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. In de parkeergarage is een eigen parkeerplaats beschikbaar. Tevens is hier een individuele berging aanwezig.

Vereniging van Eigenaren:
- De servicekosten bedragen circa € 188,- per maand ten behoeve van de gezonde VvE.
- De VvE draagt zorg voor de opstalverzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, de glasverzekering, raambewassing en het grote onderhoud.

Algemeen:
- In het appartement is zowel vloerverwarming als vloerkoeling aanwezig.
- De woonkamer beschikt over elektrisch bedienbare jaloezieën welke tevens met een app in te stellen zijn.
- Het appartement beschikt over een eigen berging en parkeerplaats onder het appartementencomplex.
- Rondom voorzien van aluminium kozijnen met HR triple glas.
- Er zijn 7 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-systeem aanwezig.
- Er is een onderhoudscontract afgesloten voor de duur van 5 jaar, ingegaan op 15-12-2020 en lopende tot 15-12-2025. Dit onderhoudscontact is reeds betaald voor de duur van 5 jaar en dient overgenomen te worden. Hieraan zijn kosten verbonden.

Ligging: Leerdam, met circa 19.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (188,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

galerijflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2021

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, lift, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp

Warm water

aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden