Floraliaweg 16

Omschrijving

Sfeervolle twee-onder-één-kap woning in Culemborg!

- Mooie aanbouw aan de achterzijde
- 90 m² woonoppervlak en 2 slaapkamers
- Gezellige achtertuin met stenen berging 

In de rustige en gezellige 'Bloemenwijk', vlakbij het stadscentrum, ligt deze karakteristieke twee-onder-één kapwoning. Deze jaren 30 woning is in de loop der jaren gemoderniseerd maar de oude elementen waaronder glas in lood ramen, de oude houtkachel en oude paneeldeuren zijn bewaard gebleven. Dit maakt het geheel bijzonder sfeervol! Het woonhuis is voorzien van een ruime woonkamer, een woonkeuken, een aangebouwde werk/hobbykamer, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een nette badkamer.

Kom sfeer proeven in deze leuke woning!

Globale indeling:
Begane grond: binnenkomst via de voordeur, gevolgd door de hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt charme uit met zijn eikenhouten vloer, glas-in-lood raampje, hoog plafond en authentieke paneeldeuren. Aansluitend vind je de gezellige woonkeuken, uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een houtkachel die ook als kookplaat fungeert. Via de woonkeuken kom je in de achterhal, waar je een toilet, kast met een oven, koelkast en volop opbergruimte vindt. Vanuit deze hal heb je toegang tot de tuin en de aanbouw. Deze aanbouw is ideaal voor een werk- of hobbykamer, dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde en een dakkoepel die zorgt voor veel lichtinval.

Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot de  2 slaapkamers en badkamer. Op de overloop vind je op maat gemaakte boekenkasten. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met kastwanden met schuifdeuren. Er is ook een deur naar het dak van de aanbouw aanwezig. Er is verder een slaapkamer met een dakkapel aanwezig en een nette badkamer met inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel.

Tuin: de woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Via de poort aan de zijkant is de achtertuin te betreden. Deze is aangelegd met gras, diverse beplanting en een heerlijk zitje. In de tuin bevindt zich verder een stenen berging, voorzien van elektra.

Goed om te weten:
- 10 zonnepanelen aanwezig (deze zijn ter overname).
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. 

Ligging; Culemborg is een kleine historische stad met verrassend veel leuke winkels en gezellige eettentjes. Het rustgevende rivierengebied met vele uiterwaarden en het Landgoed Marienwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ ligt op fietsafstand. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn uitstekend bereikbaar zowel per trein als auto. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek en Stadstheater.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Perceeloppervlakte

157 m²

Inhoud

357 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 66 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1934

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, allesbrander

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden