Gasthuisstraat 2

Omschrijving

Karakteristieke, sfeervolle woning met authentiek gasthuis als extra berging.

- Unieke woning gelegen aan een autoluwe straat middenin het dorp.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin en balkon, beide gelegen op het zuiden.
- Goed onderhouden en geïsoleerd.
- Twee slaapkamers & circa 100 m² woonoppervlak.

Ben jij de dorpsliefhebber die geniet van gezelligheid maar wel zoekt naar een plek waar je je rustig terug kunt trekken? Deze leuke woning met aangrenzend een authentiek gasthuis en achtertuin met volop privacy bevindt zich midden in het oude dorpshart met allerlei voorzieningen binnen handbereik.
Bij binnenkomst word je verwelkomt door de lichte en fijne woonkamer welke verbonden is met de keuken middels twee grote ramen en deur. De aangename, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een zonnige plek waar je heerlijk kunt genieten van het weer o.a. onder de houten overkapping. De tuin beschikt ook over een geïsoleerde schuur waar verschillende hobby's uitgeoefend kunnen worden. De grootste verrassing is het aangrenzende gasthuis welke zowel vanaf de voorzijde als vanuit de achtertuin te bereiken is. Eenmaal binnen ga je terug in de tijd door de aanwezigheid van de originele schouw, de historische stenen muren, het raam aan de voorzijde. Extra pluspunt van deze ruimte is de grote zolder welke te bereiken is middels een losse trap. Deze ruimte mag gebruikt worden als berging- en/of stallingsruimte of leent zich perfect om te klussen.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Globale indeling:

Begane grond: entree met hal, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer; de woonkamer beschikt over een trappenkast en toegang naar de keuken, gescheiden van de woonkamer middels een wand met grote ramen en glazen deur; de keuken is voorzien van een schiereiland met 4-pits kookplaat, afzuigkap, magnetron (Bosch), oven (Miele), spoelbak, koelkast, vriezer en vloerverwarming; toilet en toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de zolder; master bedroom, tweede slaapkamer en moderne badkamer (2020) met vloerverwarming, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en toegang naar het balkon gelegen op het zuidoosten.

Zolder: te bereiken middels vlizotrap; keurig afgewerkte ruimte met sta hoogte; voorzien van twee dakramen die zorgen voor licht en ventilatie, volop bergruimte en opstelling cv-ketel.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke stadstuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van geïsoleerde houten schuur van ca. 2 m bij 3.40 m met elektra; houten overkapping, aangebouwde stenen berging voorzien van elektra, water en vliering.

Goed om te weten:
- Verkerend in goede staat van onderhoud en isolatie.
- Het buitenschilderwerk dateert uit 2021.
- De badkamer is vernieuwd in 2020.
- Vloerverwarming aanwezig in de keuken, toilet en badkamer
- Parkeren is mogelijk o.a. op de nabij gelegen parkeerplaats.

Ligging:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in het land tussen de rivieren Linge en Waal. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare. Asperen is een oud stadje waarvan de middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de kerktoren het karakteristieke beeld van de plaats bepalen. Het stadje Leerdam, met alle dagelijkse voorzieningen, is gelegen op slechts 2,5 km gelegen op fietsafstand. Grotere steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn met ongeveer 30 autominuten te bereiken. Amsterdam bereik je binnen 60 autominuten. Een fijne centrale ligging dus!

Overdracht

Vraagprijs

€ 350.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

350 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

42 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 38 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden