Graaf Reinaldweg 1

Omschrijving

Sprookjesachtig wonen in een rietgedekte boerderij!

- Veel bijgebouwen, opstallen en overkappingen van totaal bijna 2000 m²;
- Riant perceel van circa 1 hectare met oprit, opstallen en talloze agrarische mogelijkheden;
- De bestemming van de woning met perceel is agrarisch; 
- Authentieke details, zoals rieten kap, stalramen, roedeverdeling en fraaie balkenplafonds!
- Vrij uitzicht en volop privacy.

Te midden van het weidse landschap staat jouw charmante woonboerderij die historie ademt. Met zijn karakteristieke rieten kap en authentieke gevels straalt de woning één en al rust en ruimte uit. Deze woning is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien nieuwe kozijnen en dubbele beglazing, waardoor het wooncomfort goed te noemen is. De binnenzijde dient te worden gerenoveerd. Ben je op zoek naar een woning die perfect is om zelf een uniek thuis met eindeloze agrarische mogelijkheden te maken? Kom eens kijken!

Indeling van de woning:
Begane grond: hal met meterkast en toegang tot de ruime kelder; voorkamer/kantoor met inbouwkasten; woongedeelte met schouw en vaste kasten; royale woonkeuken met schouw, vaste kasten, toilet en toegang tot het achterhuis (voormalige dierenstal); bijkeuken met wastafel, cv-opstelling (Nefit Ecomline HR Excellent) en deur naar de zijtuin.

Split-level verdieping: Slaap-/kantoorruimte.
Eerste verdieping: Royale overloop; slaapkamer 1 met dakkapel en inbouwkast; slaapkamer 2; royale masterbedroom met open zicht tot de nok.

Verdieping boven de deel: zeer riante open ruimte, ideaal voor het creëren van meerdere slaapkamers, een eigen appartement of hobbyruimtes; voorzien van tweede meterkast, een separaat toilet en een separate ruimte met Frans balkon, dakraam en extra verdieping, perfect als atelier of werk- of slaapruimte.

Buiten: 
- Riant perceel rondom de woning. 
- DIverse open kapschuren/stenen schuur, totaal circa 2000 m².
- Diverse dierenstallen met buitenverblijf, o.a. een voormalige ligboxenstal.
- Riante voortuin met gazon en waterplas.
- Eigen oprit met hekwerk via de rechterzijde van het perceel, vanaf de Graaf Reinaldweg.

Goed om te weten:
- De ramen en kozijnen zijn grotendeels vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing.
- Het dak is geïsoleerd, zowel op het woonhuis als op het achterhuis.
- Er is geen vloer- en muurisolatie aanwezig.
- De woning heeft energielabel C.
- Het betreft een agrarische bestemming. Voor meer informatie over de mogelijkheden, bel ons even of kijk op omgevingsloket.nl.
- Het kadastrale perceel dient nog te worden uitgemeten, de kosten hiervoor zullen voor rekening van verkoper zijn, het genoemde perceel is een circa-maat.

Ligging: Deze woonboerderij ligt in een landelijke omgeving en biedt je een serene woonplek met vrij uitzicht over de omringende landerijen. Toch ben je slechts een paar minuten verwijderd van de dorpskern van het dorp Vuren, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt. Het dorp Vuren ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, een basisschool, kinderdagverblijf, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen. Voor meer voorzieningen zijn de steden Gorinchem en Leerdam goed bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.550.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

317 m²

Perceeloppervlakte

10.000 m²

Inhoud

2.000 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

199 m²

Bergruimte oppervlakte

1.800 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1942

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Nefit Ecomline, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden