Hendrik van Nassaustraat 4

Omschrijving

Ruime, energiezuinige en sfeervolle gezinswoning met zonnige achtertuin in een kindvriendelijke buurt.

Op zoek naar een gezellige woning waar kinderen veilig kunnen opgroeien, op loopafstand van het bruisende centrum? Dan is deze charmante eengezinswoning in Leerdam Oost precies wat je zoekt! Met een knusse woonkamer die uitkomt op de achtertuin, een gezellige overkapping en een stenen berging, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Verder is het gelegen in een rustige straat en dichtbij alle gemakken van de stad, zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer. En als kers op de taart is er een leuke speeltuin op slechts een steenworp afstand! 
Er zijn in de afgelopen jaren diverse verbouwingen uitgevoerd. De woning beschikt over een definitief energielabel B en is uitgerust met 10 zonnepanelen met een totale opbrengst van 3350 wp. Kortom, een ideale plek voor een gezin om te wonen en te genieten van het leven in een gewilde buurt!

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer; sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en veel lichtinval door de grote raampartijen, de woonkamer is voorzien van een airco; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. 

Eerste verdieping: overloop, master bedroom met airco en handmatig bedienbare rolluiken, radiator en toegang naar de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en toilet; tweede slaapkamer met arico en handmatig bedienbare rolluiken; wasruimte en trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop waar mechanische ventilatie en cv-ketel zich bevindt; (speelkamer/slaapkamer) voorzien van Velux dakraam, airco en bergruimte achter knieschotten.

Aangepaste verbeteringen in de afgelopen jaren:
2015 - Nieuwe CV-ketel geplaatst
2018 - Dakbedekking schuur vernieuwd
2020 - Keuken gerenoveerd 
2022 - Kunststof kozijnen op de begane grond voorzien van triple glas, airco’s, vloer begane grond geïsoleerd inclusief bekleding
2023 - Hardhouten kozijnen op de eerste verdieping geplaatst voorzien van hr++ glas.

Goed om te weten:
- Nieuwe op maat gemaakte raam voorzien van HR++ glas blijft achter in de woning, huidige bewoners hadden deze alvast besteld met het idee de badkamer over 5 jaar te vernieuwen.
- Alle kamers zijn voorzien van een A++ airco.
- De kozijnen en ramen zijn allemaal vervangen, op de begane grond met kunststof kozijnen en de eerste verdieping met hardhouten kozijnen.
- Raam aan de voorzijde triple glas waardoor het geluidsdicht is.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 350.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

80 m²

Perceeloppervlakte

144 m²

Inhoud

306 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 54 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2015 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden