Hoge Minstraat 9

Omschrijving

Ontsnap naar rust en ruimte in deze authentieke woning met praktijkruimte!

- Parkeren op eigen terrein.
- Groene tuin van circa 514 m2 met diverse beplanting en terrassen.
- Zelfstandige praktijkruimte in de tuin voorzien van meerdere kamers, een toilet en vliering.

In deze charmante woning, omgeven door een prachtige tuin vol liefde en zorg, komt u helemaal tot rust. Bij binnenkomst wordt u al verwelkomt door een royale hal welke rechts en links toegang biedt aan de verschillende kamers. De authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en gezellige schouwen in iedere kamer geven deze unieke woning een gevoel van rijkdom. Aan de voorzijde geniet u van een autovrije omgeving, terwijl u in de verrassende tuin van circa 514m2 kunt wegdromen bij het gezang van vogels en de kleurenpracht van bloemen. Een ideale plek voor wie rust en ruimte zoekt, zonder de nabijheid van voorzieningen te verliezen. De sfeervolle woonkamer, compleet met glas-in-lood details, loopt over naar een prachtige tuinkamer compleet met buitenkeuken en uitzicht op de groene tuin. De keuken, voorzien van alle gemakken, biedt een gezellige plek om te koken. Lang tafelen onder het genot van familie en vrienden kunt u in de aangrenzende eetkamer compleet met schouw en vaste kasten voor al uw servies.

Gelegen in een rustige buurt, biedt deze woning het beste van twee werelden. U woont dichtbij de natuur met de Linge op 50 meter loopafstand, terwijl alle nodige voorzieningen ook binnen handbereik zijn. De autovrije voorzijde van de woning was rond 1939 nog een gracht en werd rond 1951 gedempt. Nu zorgt de groene strook voor extra rust en veiligheid.

Geniet van de vrijheid en het buitenleven, terwijl u toch dicht bij het dorp en al haar faciliteiten bent.

Globale indeling:

Begane grond: entree met hal, toegang tot alle kamers en ruime kelder; eetkamer met eikenhouten vloer en vaste kasten; landelijke keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser; woonkamer verdeeld in een voor- en achterkamer voorzien van vaste boekenkast, authentieke schouw en openslaande deuren naar de veranda. 

Eerste verdieping: overloop met vaste kast waarin de CV-ketel en wasmachine verwerkt is; twee grote slaapkamers waarvan één met vaste kast; vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 

Buiten:
- Prachtige veranda in dezelfde stijl als de woning versierd met glas-in-lood ramen, met buitenkeuken voorzien van grote spoelbak met uittrek kraan, ingebouwde boretti gasplaat, grill en friteuse en koelkast.
- Een fijn terras omringd door kleurrijke bloemen en planten.
- Een vijver vol met vissen met een knisperende grindpad eromheen.
- Verschillende tuinkamers, zoals o.a een rozentuin, grasveld met daaromheen een border gevuld met verschillende bloemen.
- Een houten schuurtje voor alle tuingereedschap.
- Oprit vanaf de Brugstraat van de achterzijde van de woning.
- Grote prakrijkruimte welke toegankelijk is vanaf de Brugstraat met fijne overkapping aan de kant van de tuin.

Praktijkruimte:
- Voorzien van eigen CV-ketel en stoppenkast.
- Verdeeld in twee ruimten.
- Voorzien van eigen toilet.
- Vliering welke voor genoeg bergruimte zorgt.

Goed om te weten:
- Betreft een gemeentelijk monument.
- De praktijkruimte in de tuin biedt mogelijkheden voor een eigen onderneming aan huis.
- Op een steenworp afstand van de rivier de Linge en diverse voorzieningen.
- In 2022 zijn 12 zonnepanelen op de praktijkruimteruimte geplaatst en daarmee een nieuwe meterkast in het woonhuis.

Ligging:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland. Het dorp Asperen telt momenteel ca. 3.220 inwoners.
Asperen is een oud stadje, waarvan de eerste schriftelijke vermelding stamt uit het jaar 893. De middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de kerktoren bepalen het karakteristieke beeld van de plaats. In de vorige eeuw zijn in het landelijk gebied rond Asperen als onderdeel van de Hollandse Waterlinie een aantal forten aangelegd. Zoals het in 1847 gereedgekomen Fort Asperen, Fort Diefdijk en Fort Nieuwesteeg.
Het stadje Leerdam, met alle dagelijkse voorzieningen, is gelegen met slechts 2,5 km gelegen op fietsafstand. Grotere steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 autominuten te bereiken. Amsterdam bereik je binnen 55 autominuten. Een fijne centrale ligging dus!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

139 m²

Perceeloppervlakte

780 m²

Inhoud

625 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 514 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

halfvrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1890

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, voorzetramen

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Nefit Trendline, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden