Keramieklaan 69, bouwnummer 13

Omschrijving

De verkoop van de appartementen van De Fonkeling loopt gestaag! 50% van de appartementen is verkocht en naar verwachting zal de bouw na de zomer starten! Bent u geïnteresseerd of heeft u vragen over het project? Neem dan contact op met één van onze makelaars of kom op vrijdag 24 mei van 15:00 - 17:00 uur naar de informatiemiddag bij projectbureau “De Huyskamer van Broekgraaf” aan de Kristallaan 2a in Leerdam.



DE VERKOOP IS GESTART!!!



Bouwnummer 13

Type C2



Ontdek het unieke karakter van dit appartement met zijn ruimte en speelse indeling. Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten en nodigt uit tot ontspannen momenten in de zon. De royale woonkamer, met sfeervolle openslaande deuren naar buiten, creëert een prettige doorloop tussen binnen en buiten. De ruime slaapkamer biedt de perfecte omgeving voor rust en comfort.



Deze energieneutrale woning is niet alleen klaar voor de toekomst, maar biedt ook het gemak van een eigen parkeerplaats en berging in de half verdiepte stallingsgarage. Ontdek de ideale combinatie van duurzaam wonen en moderne elegantie – welkom thuis.



Kenmerken

Gelegen in gebouw 1, Karel

Woonoppervlak van circa 88 m²

Riant balkon van circa 16 m²

Ligging op het zuidwesten

Royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon

Twee royale slaapkamers

Gesitueerd op de tweede verdieping

Energieneutraal en klaar voor de toekomst

Eigen parkeerplaats en berging in de half verdiepte stallingsgarage



DUURZAAM WONEN



Bij De Fonkeling staat duurzaamheid hoog in het vaandel om bij te dragen aan een duurzamere leefomgeving en het verminderen van de CO2-uitstoot. Zo worden de drie gebouwen voorzien van PV-panelen. Op deze manier wordt er op een duurzame manier energie opgewekt en wordt er minder gebruik gemaakt van fossiele brandstoffen.



De gebouwen zijn energieneutraal, wat betekent dat het energieverbruik in balans is met de

energieopwekking van installaties op basis van gemiddeld verbruik. Dit wordt gerealiseerd

door uitstekende isolatie, efficiënte installaties, warmtepompen en vloerverwarming en -koeling. Warmtepompen onttrekken warmte aan de omgeving en verhogen deze naar een geschikte temperatuur voor verwarming op een duurzame en efficiënte manier.



Vloerverwarming en -koeling zorgen voor een gelijkmatige temperatuurverdeling in de ruimtes, wat het comfort verhoogt. Bovendien passen de gebouwen perfect in een parkachtige omgeving, met half verdiept parkeren en een prachtig groen ingerichte tuin,

waardoor natuurinclusiviteit wordt bevorderd en een harmonie met de natuurlijke omgeving

wordt bereikt.



Tot slot worden de daken van de gebouwen bedekt met mos-sedum. Dit is een begroeiing die bestaat uit mos, vetplantjes en kruiden. Deze begroeiing heeft meerdere voordelen. Zo zorgt het voor een betere isolatie en vermindert het de wateroverlast bij hevige regenval. Daarnaast heeft het een positief effect op de luchtkwaliteit en draagt het bij aan de biodiversiteit in de omgeving.



Al met al is De Fonkeling een duurzaam nieuwbouwproject dat op verschillende manieren bijdraagt aan een beter milieu en een gezondere leefomgeving. Door middel van de PV-panelen, de energieneutraliteit en het mos-sedumdak wordt er op een innovatieve manier gewerkt aan een duurzamere toekomst.



KEUKEN EN SANITAIR



Keuken

Uw nieuwe appartement zal standaard niet voorzien worden van een keuken. U kunt deze naar wens na oplevering van uw woning laten plaatsen geheel passend bij de wensen voor

uw nieuwe woning. Uw nieuwe woning zal standaard voorzien worden van diverse aansluitingen voor de keuken. De standaard aansluitingen zullen worden aangegeven op uw verkooptekening en tevens beschreven in de technische omschrijving. Ook ontvangt u bij de verkoopstukken een aparte keukentekening, welke u mee kunt nemen als u naar een keukenshowroom gaat. Zij kunnen hier dan rekening mee houden in hun advies voor uw

nieuwe keuken. KeukenVision is geselecteerd als partner van De Fonkeling. Tijdens de afspraak ontwerpt u samen de perfecte keukenopstelling. In de meer- en minderwerkbrochure en de projectwebsite vindt u de varianten die gekozen kunnen worden.

Tijdens een bezoek aan KeukenVision ontwerpt u samen de perfecte keukenopstelling die past bij uw wensen en eisen aan de hand van de varianten die mogelijk zijn. De gewenste opstelling is dan ook direct in 3D perspectief te tonen.



Sanitair

Uw nieuwe appartement wordt aangeboden met sanitair voor uw toilet en badkamer. In de technische omschrijving zal het sanitair nader omschreven worden en zijn de impressies

hiervan zichtbaar. In dit project is ervoor gekozen om geen showroom aan te stellen voor het sanitair. Binnen de aparte meerwerkbrochure worden er voor uw toilet en badkamer diverse mogelijkheden aangeboden voor eventueel ander sanitair naar wens en ook voor een eventueel andere badkamerindeling. Bij uw verkoopstukken ontvangt u ook aparte sanitair- en optietekeningen, waarop deze mogelijkheden inzichtelijk gemaakt zijn. Tijdens de kopers informatiebijeenkomst dan wel individuele gesprekken adviseert onze kopersbegeleiding u

graag. U kunt dan tevens van een aantal opties de producten bekijken.



Tegelwerk

De appartementen in De Fonkeling worden aangeboden met tegelwerk. Wanneer u kiest voor een appartement in De Fonkeling, dan krijgt u een uitnodiging om de kopers informatiebijeenkomst bij te wonen. Hier krijgt u het tegelwerk te zien. In de tegelshowroom kunt u vervolgens ook het tegelwerk, maar ook de vele andere mogelijkheden bekijken.



Binnendeuren en -kozijnen

In uw nieuwe appartement worden vlakke deuren toegepast. U krijgt de keuze uit een vijftal

meerwerkpakketten om deze deuren aan te passen naar uw stijl. U kunt deze keuze voor het gehele appartement of alleen de deur(en) naar de woonkamer maken. Daarnaast worden er stalen witte binnendeurkozijnen met bovenlicht toegepast. Indien gewenst kunt u kiezen voor kozijnen zonder bovenlicht; houten stomp kozijnen en/of zwarte kozijnen.

Overdracht

Koopsom

€ 425.000,- v.o.n.

Status

verkocht onder voorbehoud

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

88 m²

Perceeloppervlakte

96 m²

Inhoud

255 m³

Buitenruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

nieuwbouw

Bouwjaar

2024

Open portiek

nee

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, lift, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Document(en)

Plattegrond(en)