Koningin Wilhelminastraat 49

Omschrijving

Charmante hoekwoning gelegen op een hele fijne plek!

- Gemakkelijk parkeren op eigen oprit en wandel vanuit de achtertuin langs het water van de Kanaaldijk
- Volledig geïsoleerd, met zonnepanelen en HR++ glas in de hele woning.
- 4 slaapkamers & circa 97 m² woonoppervlak.

Deze leuke woning ademt sfeer en is tegelijkertijd van binnen deels gemoderniseerd. De heerlijke woonkamer en keuken lopen mooi in elkaar door en zijn lekker licht! De zonnig gelegen achtertuin vormt zo met mooi weer een volwaardig onderdeel van de woonkamer. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer & keuken (2021) en een geïsoleerde, inpandige bereikbare berging is dit een ideale starterswoning. De locatie met de achtertuin gelegen aan de Kanaaldijk maakt het plaatje compleet: dit kan weleens jouw droomhuis worden!

De globale indeling:

Begane grond: hal met trapopgang; woonkamer met doorgang naar de keuken. Vanuit de keuken doorloop naar de hal aan de achterzijde; hal met kastruimte, toilet, zijdeur naar buiten, volledig geïsoleerde berging met toegangsdeur naar de achtertuin. 

Eerste verdieping: overloop met aangrenzend drie slaapkamers; badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. 

Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling & witgoedaansluitingen; vierde slaapkamer met dakkapel en opbergruimte achter het knieschot. 

Goed om te weten:
- Voortuin met de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren.
- Groene achtertuin met achterom grenzend aan de kanaaldijk en een houten fietsenschuurtje. 
- Airco's in de keuken en de trapopgang. 
- Geïsoleerde en verwarmde berging te gebruiken voor diverse doeleinden.  
- Badkamer, keuken en dakkapel recent gerenoveerd.

Ligging: stromend vanuit de Betuwe volgt het idyllische riviertje de Linge zijn weg door het pittoreske landschap. Net voordat de Linge in Gorinchem uitmondt in de rivier de Merwede passeert deze het dorp Arkel. Arkel heeft een rijke historie en is nauw verwant aan de nabijgelegen vestingstad Gorinchem. Arkel heeft een klein winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen, basisscholen, een medisch centrum, diverse sportverenigingen en een jachthaven. Het dorp kent een centrale ligging in Nederland. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen 30 autominuten te bereiken door de goede verbindingen met de snelwegen A15 en A27. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen).

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Perceeloppervlakte

220 m²

Inhoud

339 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

1 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 97 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1957

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2021 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden