Minkeloos 24a

Omschrijving

Landelijk wonen op een unieke locatie en toch op zeer korte afstand van diverse uitvalswegen!

- Wonen met mogelijkheden en ruimte voor grote/samengestelde gezinnen of zelfs mantelzorg.
- De woning heeft een dubbele garage, een berging, een royale tuin en balkon op het zuiden.
- Voorzien van 18 zonnepanelen!
- Royale woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en maar liefst 250 m² woonoppervlak!

Gelegen op een zeer bijzondere plek, de donk aan de Minkeloos, ook de "De Heuvel" genoemd! Het betreft hier een voormalige boerderij, welke is gesplitst in 3 delen. Eén van deze 3 delen is de middenwoning (een deel van de voormalige stal met hooizolder). Met deze woning kunt u werkelijk alle kanten op. Zo is de begane grond voorzien van 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Tevens kan deze voormalige woonboerderij voor andere doeleinden gebruikt gaan worden zoals bijvoorbeeld werken aan huis. De eerste verdieping bestaat uit een riante L-vormige woonkamer met sfeervolle houthaard en een open keuken, een slaapkamer en een tweede badkamer. De riante open zolderruimte kan diverse doeleinden dienen. Zo kunt u hier bijvoorbeeld extra slaapkamers of een hobbyruimte realiseren.

Kortom: hier kunt u royaal wonen en genieten van de rust met een prachtige tuin op het zuiden in een landelijke omgeving. Toch bent u in een mum van tijd in de ‘stad’.

De globale indeling:

Begane grond: royale hal met garderobe en meterkast; 3 ruime slaapkamers, waarvan de master met toegang naar de badkamer; badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en witgoedaansluitingen (wasmachine); toilet met fonteintje; hal met toegang tot de achtertuin en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop; ruime hal, betegelde toilet met fonteintje en trapopgang naar de zolder; royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval, toegang tot het balkon (zuiden, 5,45 m breed en 2,55 m diep) en een sfeervolle houthaard; de prachtige open keuken met eiland is voorzien van een spoelbak met Quooker, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een vriezer, een combioven en een geïntegreerde koffiezetapparaat; nette badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en twee dakramen; kantoor-/slaapkamer met een vaste kast.

Zolder: bereikbaar middels een vaste trap; riante open zolderruimte met CV-opstelling. Hier is veel mogelijk. Zo zou u extra slaapkamers kunnen creëren of een hobbyruimte kunnen realiseren.

Tuin: achtertuin, fraai aangelegd; de royale L-vormige achtertuin, die deel uit maakt van het perceel van ca. 909 m², biedt altijd een zon of een schaduwplek en beschikt over diverse terrassen, borders en een gazon. Daarbij heeft u ook een garage, gemetselde fundering met damwandprofiel bekleding met pannendak (6,75 m breed en 7,8 m diep) met een kanteldeur en een bergvliering, bereikbaar middels een losse trap. In deze garage kunt u 2 auto’s parkeren. Er is een recht van overpad gevestigd op de grond van de eigenaren van Minkeloos 24B om bij de garage te komen; vrijstaande houten berging (ca. 4,0 meter breed en 1,95 diep).

Algemeen:
- Grotendeels dubbele beglazing.
- De voormalige boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud.
- Het geheel is in 2013 volledig gerenoveerd door het uitvoeren van meerdere verbouwingen (badkamers, toiletten, keuken, stucwerk en de indeling van de begane grond).
- De begane grond is voorzien van een laminaat vloer en de eerste verdieping van een houten vloer.
- De voorzijde (begane grond) beschikt deels over kunststof kozijnen.

Ligging: De woning is gelegen aan de Donk, een zandduin van 4,7 meter hoog. De Donk is gelegen aan de Minkeloos, een buurtschap dat bestaat uit een handvol boerderijen. De woning maakt onderdeel uit van een boerderij die de naam Den Heuvel draagt. Een paar kilometer verderop ligt het dorp Noordeloos, dat is gelegen in het logistieke middelpunt van de grote steden en heeft desondanks zijn landelijke karakter weten te behouden. Het dorp staat bekend als een gezellig en levendig dorp waar altijd wel bedrijvigheid is. Het dorp maakt deel uit van het gebied "de Alblasserwaard", een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam. Een grotere plaats zoals Utrecht is met het openbaar vervoer en de auto in circa 30 minuten te bereiken.

Overdracht

Vraagprijs

€ 650.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

250 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

60 m²

Bergruimte oppervlakte

59 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 702 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1870

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2006 van Nefit HR exellent, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden