Narva 9

Omschrijving

Heerlijk wonen aan het water in deze luxe en royale woning

- Mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen boot!
- 4 slaapkamers & ca. 150 m² woonoppervlak.
- Strak afgewerkt met mooie en kwalitatieve materialen.

Altijd al aan vaarwater willen wonen? Zulke mooie plekjes komen maar zelden in de verkoop.. 

Deze geschakelde twee-onder-één- kap woning met garage is prachtig gelegen op een perceel van 255 m² aan het water met open verbinding naar de Linge. Een absolute toplocatie voor liefhebbers van water. De woning is voorzien van onder andere een zeer royale woonkamer, een strakke open keuken met een eiland en luxe inbouwapparatuur, een inpandige garage, een moderne badkamer, drie slaapkamers met een dakterras op de eerste verdieping. De master bedroom is gelegen op de tweede verdieping en is voorzien van 2 dakkapellen en een tweede badkamer. De achtertuin is gelegen aan de Linge en beschikt over een aanlegplaats voor een eigen boot, meerdere terrassen, een buiten bar voor sfeervolle zomeravonden. De voortuin is betegeld en biedt u een parkeerplaats op eigen terrein.

De woning heeft in de afgelopen jaren op veel punten een vernieuwing ondergaan! Daarmee is de woning instapklaar te noemen. De fraaie achtertuin met aanlegplaats voor een boot maakt dit object uniek!

Begane grond: bij binnenkomst via de entree tref je de toegang tot de inpandige garage/berging, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is zeer royaal en tuingericht, waardoor je een heel fijn uitzicht over het water hebt. De ruimte op de begane grond is speels ingedeeld. Naast de zithoek is er een aparte eethoek met lekker veel lichtinval. De 3-delige schuifpui naar de achtertuin heeft geïntegreerde jaloezieën in het glas en maakt het strak afgewerkte plaatje compleet! De luxe Poggenpohl keuken is voorzien van een kookeiland en een grote kastenwand met Miele inbouwapparatuur. De keuken is zeer compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-magnetron, een stoomoven, een quookerkraan met zowel kokend als bruis (!) water, een koelkast met vriesvak, een wijnklimaatkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping: via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping te bereiken. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, een dubbele wastafel, vloerverwarming en lichtspots. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot het dakterras.

Tweede verdieping: middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is uitgebreid met 2 dakkapellen. De masterbedroom beschikt over een walk-in-closet en biedt toegang tot de bovengelegen bergzolder. Daarnaast is er een kamer met een whirlpool, welke tevens toegang geeft tot een bergruimte met CV-opstelling (Intergas, 2017).

Tuin: de voortuin is betegeld en biedt u parkeerplaats voor drie auto's op eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd met niveauverschillen. Aangrenzend aan de woonkamer is er een fraaie glazen overkapping met een elektrisch zonnescherm, verlichting, een heater en een glazen schuifdeur. Verder zijn er meerdere heerlijke zitjes, een houten overkapping met een buiten bar en een berging, diverse beplantingen, een buitenkraan, elektra en niet te vergeten een houten vlonder met aanlegplaats.

Algemeen:
- Het dak van de woning is voorzien van 13 zonnepanelen.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is aan het water gelegen.
- De begane grond is de vloerverwarming de hoofdverwarming.
- Het schilderwerk aan het buitenzijde van de woning is in 2021 opnieuw uitgevoerd.
- Het centrum met alle voorzieningen bevindt zich op loopafstand van de woning.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

150 m²

Perceeloppervlakte

255 m²

Inhoud

500 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 108 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1990

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, jacuzzi, schuifpui

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden