Noordwal 83

Omschrijving

Modern en energiezuinig wonen in het centrum van Leerdam!

- Energielabel A!
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen welke in augustus 2020 zijn geplaatst.
- UNIEK: Deze woning is geschikt voor mindervaliden en ouderen.

Een moderne energiezuinige woning met een woonoppervlak van 115 m2, gelegen in het hart van de stad. Met het levensloopbestendig ontwerp, inclusief voorzieningen zoals een lift, elektrisch bedienbare deuren en wandbeugels, is deze woning perfect geschikt voor mindervaliden en/of ouderen. De hulpmiddelen kunnen allen verwijderd worden waardoor de woning ook ideaal is voor starters. Doordat de achtertuin zongunstig gelegen is, kan je lang genieten en door de beschutte ligging is het zelfs in het voor- en najaar aangenaam om buiten te zitten. De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De ruime tweede verdieping biedt ruimte om, naast de recent gerealiseerd badkamer, nog een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren. Kortom: een fijne energiezuinige woning geschikt voor verschillende doelgroepen in het centrum van Leerdam!

Globale indeling:

Begane grond: entree, ruime hal, toilet met fontein, trapopgang en toegang naar de woonkamer; open keuken in een U-opstelling voorzien van 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer; de woonkamer beschikt over een lift naar de master bedroom en de openslaande deuren geven toegang naar de zonnige achtertuin met vrijstaande schuur voorzien van elektra.

Eerste verdieping: overloop; master bedroom waar de lift gesitueerd is; badkamer voorzien van inloopdouche, slim toilet met sproei, föhn en droog functie, wastafel, de badkamer is geschikt voor mindervaliden vanwege de brede inloopdouche zonder tussenmuur en handgrepen welke ook verwijderd kunnen worden mocht dit gewenst zijn; vanuit de overloop treft u een tweede slaapkamer en derde slaapkamer beide voorzien van screens en draai-/kiepramen.

Tweede verdieping: bereikbaar middels een luie vaste trap. De tweede verdieping treft een grote open zolder met bergruimte achter de knieschotten en een tweetal dakramen. Door deze dakramen is er voldoende daglichttoetreding aanwezig; verder beschikt de zolder over een wasruimte met witgoedaansluiting, cv-ketel, WTW en omvormer zonnepanelen; tweede badkamer voorzien van mechanische ventilatie, inloopdouche en wastafel.

Goed om te weten:

- De woning is geschikt voor mindervaliden en daarmee levensloopbestendig. Mocht dit niet gewenst zijn dan kunnen de lift en andere hulpmiddelen verwijderd worden.
- 11 zonnepanelen welke 3500 tot 4000 kWh per jaar opleveren.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen, de master bedroom heeft daarnaast elektrische rolluiken en de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische screens.
- De woning beschikt over twee badkamers waarvan één uit 2021.
- De gehele woonruimte is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is in 2018 gebouwd en is volledig geïsoleerd.
- De volledige woning is voorzien van een duurzaam plak PVC vloer.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 minuten per auto. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Leerdam staat internationaal als Glasstad bekend en biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

71 m²

Inhoud

345 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 23 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden