Parallelweg 32

Omschrijving

Wonen in rust & ruimte, met alle gemakken van het centrum om de hoek!

- Een royaal perceel van bijna 2.500 m² & ca.118 m² woonoppervlak.
- Maar liefst 29 zonnepanelen & energielabel A++!
- Ruime vrijstaande garage, meerdere schuren en een splinternieuw multifunctionele externe ruimte

Wilt u genieten van rust en privacy in een landelijke, groene omgeving? Dat kan in deze vrijstaande woning welke gelegen is aan de rand van Leerdam. De woning is gelegen aan een doorlopende weg net buiten de bebouwde kom en heeft een ruime tuin met een gazon, diverse schuren en een garage. Tevens is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. De woning is sinds 2023 op diverse punten gemoderniseerd en uitgebreid met meerdere dakkapellen. Op de eerste verdieping dienen de werkzaamheden nog naar eigen smaak afgewerkt te worden.

In de tuin tref je verschillende bijgebouwen waaronder een garage, diverse schuren en een gloednieuwe bijgebouw voorzien van prachtige glazen pui met uitzicht op de groene weiden. Deze wordt casco opgeleverd en kan gebuikt worden als o.a. kantoor of hobby ruimte.

Je woont hier vrij met toch alle voordelen van de stad binnen handbereik! Absoluut de perfecte plek met veel woonruimte voor vele jaren woonplezier!

De globale indeling:

Begane grond: hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, toegang aan de rechterzijde naar de woonkamer en de linkerzijde naar de keuken. De woonkamer biedt uitzicht aan meerdere kanten en heeft een prachtig houten balken plafond. De half open keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. In de keuken tref je 2 vaste bergkasten. Daarnaast zijn aan de hal aangrenzend aan de keuken een separaat toilet, een gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een wasruimte met de witgoedaansluitingen en de achterdeur naar buiten gesitueerd.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier is ook de CV-ketel geplaatst in een aparte ruimte boven de trap. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers te bereiken, allen voorzien van veel licht door de geplaatste dakkapellen! Achter de schotten in de twee grote slaapkamers is er genoeg bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco, kunststof kozijnen en draai-/kiep ramen.

Tuin:
- De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse borders met beplanting en terrassen.
- Ideaal voor het houden van geiten/kippen en/of andere kleine dieren. 
- Voorzien van diverse fruitbomen en vijver.
- Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Bijgebouwen:
- Bijgebouw van maar liefst 35 m² geschikt voor verschillende doeleinden zoals o.a. kantoor/hobby ruimte of aanleunwoning voorzien van elektra, airco, vliering en aansluitingen voor een badkamer. 
- De garage (damwand) beschikt over een hand gedreven garagedeur en losse loopdeur.
- In totaal zijn er nog 4 losse schuren, allen voorzien van elektra.
- Achterin de tuin staat een kweekkas
- Er is een overkapt deel voor het hout van de houtkachel gemaakt.

Algemeen:
- De overloop op de eerste verdieping dient nog naar eigen smaak afgewerkt te worden.
- Het bijgebouw dient volledig afgewerkt te worden.
- De woning beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto.
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Aardgas ligt tot aan de openbare weg. Gas middels een propaan tank.
- Bestemming wonen en agrarisch, zie kaart in de bijlage.
- Het woonhuis is niet onderheid.
- Het gebied om de woning heen gaat ontwikkelt worden voor woningbouw (Broekgraaf Noord). De exacte invulling van Broekgraaf Noord is nog niet bekend. Dat deze uitbreidingswijk van Leerdam er gaat komen, is zeer aannemelijk.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.
De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

118 m²

Perceeloppervlakte

2.445 m²

Inhoud

360 m³

Bergruimte oppervlakte

83 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

open ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden