Parallelweg 38

Omschrijving

Een mooie kans: vrijstaande woning met riante tuin & vrijstaande garage op een royaal perceel van ruim 2.700 m².

- Te moderniseren, met onbegrensde mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren.
- De garage van circa 80 m² met vliering biedt extra ruimte voor diverse doeleinden.
- Gemakkelijk een extra slaapkamer te realiseren op de eerste verdieping.
- Circa 117 m² woonoppervlakte en energielabel B. 

Ruimte, ruimte, ruimte: Een perceel van ruim 2.700 m² geeft je de vrijheid om buiten te leven zoals jij dat wilt. Ontdek de mogelijkheden van deze vrijstaande woning, gelegen net buiten de bebouwde kom van Leerdam waar je je creativiteit de vrije loop kan geven en kan moderniseren geheel naar eigen smaak. De garage van zo'n 80 m² met vliering geeft niet alleen onderdak aan je auto, maar ook aan al jouw ideeën voor extra ruimte.

De globale indeling:

Begane grond: Deze woonlaag is ingedeeld met een woonkamer inclusief trapkast, dichte keuken, hal aan de achterzijde met toilet en een hal aan de voorzijde met trapopgang naar boven. 

Eerste verdieping: Boven vind je de master bedroom, een ruime badkamer, een riante overloop met aangrenzend balkon én een bergvliering. En die grote overloop? Daar kun je makkelijk een tweede slaapkamer van toveren.

Goed om te weten:
- De kap van de woning is vernieuwd in de jaren '90, daarbij is deze ook direct geïsoleerd.
- De begane grond beschikt naast de houtkachel over vloerverwarming, laatstgenoemde wordt op dit moment niet gebruikt. 
- Op de master bedroom bevindt zich een airco, daarnaast beschikt deze verdieping over twee grote dakkapellen en veel vaste kastruimte. 
- Het huurcontract van de aanwezige gastank is overdraagbaar. De kosten voor deze tank bedragen jaarlijks €108,-.
- De ouderdomsclausule is van toepassing. 
- Het gebied om de woning heen gaat ontwikkelt worden voor woningbouw (Broekgraaf Noord). Kijk gerust op de site van Broekgraaf-Noord voor toekomstige bouwplannen in het gebied er omheen.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Koopsom

€ 685.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

2.715 m²

Inhoud

390 m³

Bergruimte oppervlakte

81 m²

Buitenruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1925

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden