Poezieplantsoen 9

Omschrijving

Ruime en unieke woning gelegen aan het water, met 4 slaapkamers, veel privacy en een nieuwe keuken!

- Een eigen oprit, een inpandige garage en volop woongenot verdeeld over 4 woonlagen!
- De woning biedt een jonge keuken (2022) en een in 2022 aangelegde voor- en achtertuin.
- Het beschutte dakterras is dé perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon.
- Vanuit zowel de keuken, de tuin als de woonkamer heb je vrij uitzicht op het water.

Globale indeling:

Begane grond: de prachtige hal met PVC-vloer in visgraatmotief en de fraaie deur naar de keuken zorgen voor een compleet plaatje en zorgen voor een warm welkom. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, de keuken, de toiletruimte en de meterkast.

Welkom in de heerlijk ruime en lichte woonkeuken! De keuken is volledig vernieuwd in 2022 en voorzien van een hoogwaardige Bruynzeel keuken met AEG inbouwapparatuur en een Quooker kokend waterkraan. Deze woonkeuken nodigt uit om lekker met elkaar in te leven. De keuken voelt extra ruim en licht door de bovenliggende vide en de raampartij van meer dan 5 meter hoog!

Heerlijk ontbijten in de ochtendzon, aan het water? Dat doe je in de aangrenzende fraaie achtertuin, bereikbaar middels openslaande tuindeuren. De, in 2022 volledig nieuw aangelegde tuin met recent vernieuwde beschoeiing, is een heerlijke plek om optimaal te genieten van het buitenleven! Vanaf het voorjaar zit je hier heerlijk beschut en voelt het aan als een besloten en fijne plek, gelegen aan het water.

Eerste verdieping: via een moderne spiltrap bereik je vanuit de keuken de riante en gezellige woonkamer. De ruime en daglichtrijke living bestaat uit twee zitgedeeltes. De zithoek gelegen aan de achterzijde van de woning biedt prachtig uitzicht op het water door de grote raampartij. Door de vide is er direct contact met de keuken.

Tweede verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. De badkamer is uitgevoerd met een groot ligbad, 2 wastafels en een douche met thermostaatkraan.

Derde verdieping: de derde verdieping biedt toegang tot een markant en speels vormgegeven vierde kamer met een grote raampartij en een prachtig uitzicht. Daarnaast is er op deze verdieping nog een praktische wasruimte, de stookruimte én het fijne dakterras. Het heerlijke dakterras is dé perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon en biedt vanwege de hoogte op de derde etage een vrij uitzicht over de omgeving.

Ligging: de woning is gelegen in de moderne wijk Gorinchem-Oost. Deze kindvriendelijke wijk is voorzien van alle denkbare faciliteiten, zoals een winkelcentrum, sportcomplex, scholen en een apotheek, welke op loopafstand van de woning zijn gelegen. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op zo'n vijf minuten fietsen en kent diverse winkelpromenades en de Grote Markt met zijn gezellige terrassen en horecagelegenheden.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- De keuken (Bruynzeel, 2022) is voorzien van een koel- vriescombinatie, een oven, een combi-magnetron, een inductie kookplaat, een afzuigkap (allemaal AEG) en een Quooker kokend waterkraan.
- De PVC vloer op de begane grond en de hal/keukendeur zijn eveneens gerealiseerd in 2022.
- De tuin, aangelegd in 2022 en in 2022 voorzien van nieuwe beschoeiing, is ca. 11 meter diep en grenst direct aan het water.
- De woonkeuken is aan de buitenzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2022).
- Aanvaarding: in overleg.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

575 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden