Prinses Irenelaan 35

Omschrijving

Verrassend woonhuis met multifunctionele begane grond.

- Unieke woning met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen.
- Grenzend aan de Horndijk & op loopafstand van het centrum. 
- Naar eigen smaak te verbouwen en in te richten.
- 6 (slaap)kamers & circa 160 m² woonoppervlak 

Zoek jij een nieuw thuis met ruime woonkamer, een zonnige tuin aan de dijk en een oprit met garage? Dan kan deze woning zomaar iets voor jou zijn! De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen om volop van te genieten. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waardoor dit huis geschikt is voor een gezin met kinderen. Doordat er op de ruime begane grond een slaap- en badkamer aanwezig zijn is de woning ook nog eens levensloopbestendig! De woonkamer heeft een andere indeling dan we veelal zien en dat maakt het leefgedeelte met prachtige lichtinval juist zo leuk. Het plafond van 5 meter hoog en de grote raampartijen geven een zeer ruimtelijk gevoel. De tuin, gelegen op het oosten met vrij uitzicht op de dijk op het zuiden heeft een oppervlakte van bijna 200 m² waarbij de bomen zorgen voor privacy en natuurlijke schaduw.

De globale indeling: 

Begane grond: de royale entree verleent toegang tot de meterkast en de algemene hal waar de verdere ruimtes aan zijn verbonden. Deze hal biedt toegang tot de twee slaapkamers van deze verdieping, de badkamer, een separaat toilet en loopt om het hoekje door naar de keuken en woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van de begane grond gelegen en biedt vanuit meerdere hoeken via de grote raampartijen uitzicht op de achtertuin. Centraal op de begane grond bevindt zich de keuken, deze is voorzien van een ruime provisiekast, koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: op deze verdieping arriveer je op de overloop welke toegang biedt aan de overige vier (slaap)kamers. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot het dakterras van maar liefst 37 m².

Goed om te weten:
- De garage biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto & beschikt over een elektrische garagedeur.
- De wasruimte aan de achterzijde van de garage is bereikbaar via een eigen ingang in de achtertuin, in deze ruimte zijn de witgoedaansluiting en CV-ketel gevestigd. 
- De oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid aan 2 auto's op eigen terrein. In de straat is daarnaast ook nog voldoende openbare parkeergelegenheid. 
- In de woonkamer is een houtkachel aanwezig. 
- De buitenzijde van de begane grond beschikt over diverse, deels elektrische bedienbare zonwering.
- In de fotoreeks is een zogenoemde 'Artist Impression' toegevoegd, dit om een goed beeld te schetsen van de mogelijkheden.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 550.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

160 m²

Perceeloppervlakte

551 m²

Inhoud

616 m³

Bergruimte oppervlakte

22 m²

Buitenruimte oppervlakte

37 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 198 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1973

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

buitenzonwering

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden