Prinses Marijkestraat 12

Omschrijving

Tussenwoning nabij het centrum in geliefde woonwijk Leerdam-Oost!

- Nabij het centrum met al haar voorzieningen.
- 3 slaapkamers & circa 92 m² woonoppervlak.
- Zonnige achtertuin op het westen.

Deze woning is gelegen op een perceel van 155 m² in de gezellige wijk Leerdam-Oost. De woning dient nog naar eigen smaak gemoderniseerd te worden, door een aanbouw te plaatsen met mooie openslaande deuren naar de achtertuin en een gemoderniseerde open keuken zou hier een fijne leefruimte gecreëerd kunnen worden. Op de eerste verdieping zijn de badkamer en 3 slaapkamers te vinden waarvan één met een fijne balkon. 

De tweede verdieping is een bergzolder met een dakraam die via een vlizo trap te bereiken is. Hier is een vaste trap te realiseren om meer woonoppervlak te creëren. De diepe achtertuin die gelegen is op het westen beschikt onder andere over een stenen berging met elektra, diverse beplanting, een terras en een achterom. Het geheel is gelegen nabij verschillende voorzieningen zoals het onderwijs, het stadscentrum en het openbaar vervoer. Ook is er op korte afstand een kinderspeelplaats aanwezig.

Kortom: Een fijne basis die gemoderniseerd dient te worden in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Leerdam.

De globale indeling;

Begane grond: entree; hal met trapopgang, garderobe, kelderkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken; woonkamer met veel lichtinval; keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast, vriezer en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vlizo trap naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast; badkamer met witgoedaansluitingen, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping: Bergzolder die middels een vlizotrap te bereiken is.

Goed om te weten:
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- De CV-ketel is in 2023 vervangen.
- Éen van de slaapkamers op de eerste verdieping beschikt over een wastafel.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). 

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

92 m²

Perceeloppervlakte

155 m²

Inhoud

235 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 76 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Isolatie

muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2023 van Remeha Calenta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden