Riga 13

Omschrijving

Heerlijk leven aan het water in deze royale hoekwoning!

- Geniet op dit adres van maar liefst 186 m² woongenot en energielabel A.
- Mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen boot.
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping & een master bedroom op zolder.

Altijd al aan vaarwater willen wonen? Zulke mooie plekjes komen maar zelden in de verkoop.. Deze woning met omgebouwde garage is prachtig gelegen op een perceel van 345 m² met open verbinding naar de Linge; een absolute toplocatie voor liefhebbers van water! De woning is voorzien van onder andere een zeer royale woonkamer, een half-open keuken, een inpandige garage welke is omgebouwd tot werkkamer en wasruimte, een badkamer en drie slaapkamers met een dakterras op de eerste verdieping. De master bedroom is gelegen op de tweede verdieping en is voorzien van 2 dakkapellen. De achtertuin is gelegen aan de Linge en beschikt over een aanlegplaats voor een eigen boot en meerdere terrassen voor sfeervolle zomeravonden. De voortuin is bestraat en bied je de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Dit alles is gelegen in een doodlopende straat met vrijwel enkel bestemmingsverkeer.

De globale indeling;

Begane grond: entree met rechts de omgebouwde garage tot werkkamer en wasruimte. Indien gewenst zou deze ruimte verbouwd kunnen worden tot slaapkamer met ensuite badkamer waardoor er gelijkvloers gewoond kan worden. Uitgebouwde woonkamer met eetgedeelte, voorzien van een haard, schuifpui en een lichtstraat & lichtkoepels; half-open keuken aan de voorzijde met koelkast, Boretti 4-pits gasfornuis met bakplaat, combi oven, vaatwasser en een spoelbak. 

Eerste verdieping: overloop; toegang tot drie slaapkamers waarvan een van de achterste slaapkamers toegang biedt tot het dakterras; badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: vaste trap naar de open slaapkamer met dakkapel aan beide zijden. De master bedroom beschikt over een airco, walk-in-closet en veel bergruimte aan beide zijden achter het knieschot. 

Tuin: de voortuin is bestraat, heeft een stenen berging van circa 6 m² en bied je parkeerplaats voor een auto eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd met niveauverschillen en een houten vlonder met aanlegplaats.

Goed om te weten:
- Het dak van de woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel A.
- Aan de achterzijde van de woning zijn op begane grond het zonnescherm en de screen elektrisch met een afstandsbediening te bedienen. Ook de achterste slaapkamers op de eerste verdieping en beide dakkapellen beschikken over rolluiken. Dit alles, met uitzondering van een van de slaapkamers is elektrisch bediend. 
- In keuken vloerverwarming aanwezig. 
- Op de oprit is er een aansluiting voor elektrisch laden. 
- Een aansluiting voor glasvezel is reeds tot de voordeur aangelegd. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 715.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

186 m²

Perceeloppervlakte

345 m²

Inhoud

613 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 126 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden