Saffierlaan 18

Omschrijving

Moderne en ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2021 in de populaire nieuwbouwwijk Broekgraaf!

- Maar liefst 203 m² woonoppervlak!
- Vloerverwarming op de begane grond & eerste verdieping.
- Voorzien een luchtwarmtepomp, warmte-terugwin installatie en energielabel A+++.

Deze prachtige, onderhoudsarme en duurzame woning is gebouwd in 2021 en heeft dus alle voordelen van een nieuwbouwwoning! Met de hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp en WTW-systeem profiteer je van lagere energiekosten en ben je klaar voor de toekomst. Het woonoppervlak van ruim 200 m² is verdeeld in een ruime woonkamer met leefkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zeer royale zolderverdieping welke nog naar wens is in te delen. 

Broekgraaf is een kindvriendelijke en rustige wijk aan de rand van Leerdam waar je je op korte fietsafstand bevind van alle voorzieningen en het gezellige centrum van Leerdam. De wijk zelf beschikt over een kindcentrum. Bovendien ben je in een mum van tijd op de snelweg richting Den Bosch of Utrecht.

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast en toilet; ruime keuken aan de voorzijde met kookeiland en voorzien van een spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, combi-oven, koffie automaat, 4-pits inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuigkap en een grote koelkast & vriezer; open trapgang; woonkamer met vast tv-meubel en sierhaard op basis van waterdamp; doorgang naar de berging welke op dit moment als werkkamer wordt gebruikt; tevens heb je via de woonkamer toegang tot de serre.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. 

Tweede verdieping: open zolderverdieping met de witgoedaansluitingen, een WTW-systeem & warmtepomp. Aan de achterzijde is een 4 meter brede dakkapel geplaatst, deze dient nog betimmerd te worden. 

Goed om te weten:
- De begane grond en eerste verdieping worden zijn voorzien van vloerverwarming. 
- Warm water geschiedt middels een elektrische boiler, deze heeft een inhoud van 180 liter.
- De oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen terrein.
- De inpandige berging is geïsoleerd en biedt aan zowel de voor- als achterzijde middels een loopdeur toegang tot de tuin. 
- De dakkapel op zolder is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en beschikt over losse voorzet-horren. 
- De glazen serre grenzend aan de woonkamer heeft een betonnen vloer en rookglas schuifdeuren. 
- Op het dak is 1 zonnepaneel aanwezig. Door middel van het plaatsen van extra panelen kunnen nóg lagere energiekosten worden gerealiseerd.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 735.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

203 m²

Perceeloppervlakte

305 m²

Inhoud

647 m³

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 56 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2021

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden