Sluis 15

Omschrijving

Bijzonder wonen in deze dijkwoning, gelegen aan het water.

- Heerlijk genieten van een idyllische setting.
- Authentiek woonhuis uit oorspronkelijk 1893 met aanwezigheid van details.
- 6 zonnepanelen en energielabel D.
- Ideaal voor een klein (gezins)huishouden.
- 2 slaapkamers & circa 78 m² woonoppervlak.

Deze voormalige dienstwoning is gelegen op een bijzondere locatie, op 365 m² eigen grond, in buurtschap "Sluis", vlakbij de kern Ameide. Aan de voorzijde staat de woning kort op de Lekdijk, aan de achterzijde grenst deze direct aan het water van de Zederik, welke onderdeel uitmaakt van een Natura2000 gebied "Zouweboezem". Vanaf het vlonderterras is het heerlijk vertoeven in het zonnetje, in de zomer mogelijk vissend en in de winter ideaal voor de schaatsliefhebber.
Dit charmante huis is gebouwd in 1893, is in de jaren netjes onderhouden en op een aantal punten verbeterd. Diverse details welke toebehoren aan de bouwstijl zijn nog aanwezig, denk daarbij aan een hoog plafond op de begane grond, een erker aan de zijkant, de luiken, het mooie voegwerk en de leien als dakbedekking. Er is veel lichtinval in de woning, mede vanwege de erker en door ieder raam een natuurlijk en groen uitzicht op de dijk, de tuin en het water.
Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en knusheid. Perfect voor iedereen die droomt van een leven aan het water en middenin de natuur.

Kom gerust eens kijken en ervaar het zelf!

Globale indeling:

Begane grond: entree aan de achterzijde met hal; toegang tot de bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting, opbergruimte en een toilet; toegang tot de keuken en woonkamer. Open keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur; meterkast; open trapopgang; woonkamer met erker en gesloten haard.

Eerste verdieping: overloop met bergkast voor opstelling cv-ketel; in totaal 2 slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde (met dijkzicht) is gelegen en de kleinste aan de achterzijde (met uitzicht op het water); badkamer met ligbad, toilet (sanibroyeur), wastafel en klein dakraam.

Zolder: bereikbaar via een luik (en losse trap) op de overloop. Hier is volop bergruimte aanwezig.

Kelder: bereikbaar via deur onder de trap.

Buiten: de tuin is gelegen rondom de woning, waarbij de zij-tuin fungeert als hoofdtuin. Deze is ingericht met veel groenvoorzieningen, een gazon, sierbestrating, een vlonderterras, een carport met parkeergelegenheid en aangrenzend een stenen berging en een extra houten opslagruimte.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van glasisolatie en (beperkte) dakisolatie.
- In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst op het platte dak van de carport.
- Aanwezigheid van energielabel D.
- Het talud grenzend aan het perceel is eigendom van Waterschap Rivierenland.

Ligging:
Ameide is een plaats aan “de Lek”, stroomafwaarts ten opzichte van Vianen, gelegen in de Alblasserwaard, nabij de grens met de Vijfheerenlanden.
Als herinnering aan het rijke verleden van Ameide, prijken langs de Voorstraat en de Dam de fraaie Patriciërshuizen, met midden op de Dam het Stadhuis. De middenstand is rijk vertegenwoordigd waardoor men voor veel dagelijkse boodschappen in de eigen plaats terecht kan, daarnaast zijn er ook verschillende evenementen, denk aan de jaarlijkse Paardenmarkt, waardoor het dorp een levendig karakter heeft.

Ameide is centraal in het land gelegen met de snelwegen A2 en A27 binnen handbereik. Tevens zijn er openbaar vervoer voorzieningen aanwezig naar Utrecht (rechtstreeks) en richting Rotterdam. Een luxe is de aanwezigheid van een bushalte aan de dijk, recht tegenover het huis!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

78 m²

Perceeloppervlakte

365 m²

Inhoud

234 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

17 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 288 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1893

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Remeha Calenta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden