Sperwerlaan 165

Omschrijving

Nette tussenwoning in het leuke Leerdam Noord! Welke starter pakt zijn kans? 

- Gelegen in een geliefde Leerdamse woonwijk, stap vanuit de achtertuin zo de speeltuin in.
- Voorzien van 10 zonnepanelen!
- 4 slaapkamers & circa 108 m² woonoppervlak.

Wil jij wonen in een rustige straat maar toch midden in een woonwijk? En met een speeltuintje, supermarkt en basisschool om de hoek? Dan is deze tussenwoning aan de Sperwerlaan zeker wat voor jou! Hierbij wat fijne kenmerken van deze woning op een rijtje; deze eengezinswoning is prettig gesitueerd aan een brede straat met voldoende parkeerplaats in een kindvriendelijke woonomgeving. Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer en de keuken welke je brengt naar de achtertuin met overkapping. Op de eerste verdieping tel je drie slaapkamers en de zolder biedt een ruime overloop en de vierde slaapkamer! Genoeg plek dus om te slapen of te gebruiken als fijne thuis werkplek. Kan jij je wel vinden in wat deze woning te bieden heeft, neem dan snel contact op met ons kantoor!

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang; doorzon woonkamer; dichte keuken met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven. De koel-vries combinatie is ter overname. De keuken biedt tevens de toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte; drie slaapkamers; badkamer met inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluitingen, cv-ketel en zonneboiler; slaapkamer met dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Goed om te weten:
- In de woonkamer is schade zichtbaar van een inmiddels verholpen lekkage bij de buren. 
- In 2020 is de achterwand van de schuur opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is er vogel dakgoot bescherming aangebracht. 
- De voordeur is in 2021 vernieuwd.
- De achtergevel van de woning is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022. Daarnaast zijn in dat jaar de combi-oven en kookplaat vernieuwd en zijn de zonnepanelen en vloerisolatie geplaatst. 
- In 2024 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. 
- De achtergevel is op begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

130 m²

Inhoud

358 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 57 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel, zonneboiler

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden