Van Hoevestraat 13

Omschrijving

Stijlvol wonen in hartje Leerdam!

- Energiezuinig en modern afgewerkt
- Op loopafstand van station en centrum
- Inclusief eigen parkeerplaats

Welkom in deze moderne stadswoning, waar stijl en comfort samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 90 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin, een half-open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een eigen parkeerplaats voor de deur.

Gelegen in het geliefde nieuwbouwcomplex ‘Het Kristallijn’ (bouwjaar 2008), bevind je je binnen enkele minuten te voet in het centrum of op het station van Leerdam. Deze energiezuinige en volledig geïsoleerde woning biedt je het comfort van moderne voorzieningen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl de prachtige natuur van de Linge om de hoek te vinden is. Hier combineer je moeiteloos het gemak van de stad met de rust van de natuur.

Globale indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst stap je de hal in, waar je de meterkast, het toilet en de toegang tot de eerste verdieping vindt. De ruime woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin is voorzien van een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de half-open keuken, compleet met moderne apparatuur zoals een ingebouwde koffiezetapparaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gasplaat, afzuigkap en spoelbak.

Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij de master bedroom voorzien van airco en twee grote kiepramen met frans balkon; een fijne tweede slaapkamer ook weer voorzien van een frans balkon; verder vind je hier op de overloop de technische ruimte met de CV-ketel, een praktische berging en een fijne badkamer, compleet met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en ook weer een deur naar een Frans balkon.

Goed om te weten:
- Achtertuin met verlichting en een achterom.
- Een praktische berging van circa 6 m² verderop in de straat.
- Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer voor de deur.
- Het object maakt deel uit van een VvE, hetgeen de nodige gemakken qua buitenonderhoud met zich meebrengt. In de maandelijkse bijdrage van €47,89 is onder andere ingesloten de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud (zoals schilderwerk) aan de buitenzijde.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs).

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Perceeloppervlakte

84 m²

Inhoud

295 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 31 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2007 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden