Vlietskant 51

Omschrijving

Royale bovenwoning met zonnig dakterras, ideaal voor jonge gezinnen en starters!

- Instapklaar en voorzien van een moderne keuken en badkamer in hartje binnenstad!
- Een zonnig en vrij gelegen dakterras van 15 m²
- 3 slaapkamers en circa 117 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen

Ben jij opzoek naar je eerste koopwoning, wil jij ruim wonen en een koffie-to-go en winkels om de hoek? Deze bovenwoning is gelegen op de eerste- en de tweede verdieping en heeft totaal een totale woonoppervlak van circa 117 m². Het geheel beschikt o.a. over een eigen opgang, een riante woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een ruim dakterras en een zolderberging. 

Gelegen midden in het hart van de stad, bevindt deze bovenwoning zich op loopafstand van winkels, horeca, en culturele voorzieningen. De ideale locatie voor wie van het stadse leven wil genieten zonder in te leveren op woongemak en comfort. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse openbaar vervoer opties om de hoek.

Kortom: Een ideale starterswoning voor jonge gezinnen!

Indeling appartement: 

Begane grond: entree; meterkast, trap naar de woonkamer en bergruimte.

Eerste verdieping: Provisieruimte en trapopgang; riante woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen; open keuken voorzien van 5-pitsgaskookplaat, oven, magnetron, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer; nette badkamer ingericht met ruime regendouche, toilet, wastafelmeubel, lichtkoepel en witgoedaansluiting.  

Tweede verdieping: overloop met wastafel en toegang tot het ruime dakterras; 3 slaapkamers met dakkapel, waarvan één ook met extra dakraam; CV-ruimte (Remeha Avanta). 

Derde verdieping: middels vlizotrap is de riante zoldervliering te bereiken.  

Dakterras: het appartement beschikt over een riant en zonnig dakterras. Deze is te bereiken vanaf de overloop op de tweede verdieping. Vanuit het terras heb je prachtig uitzicht over een gedeelte van Leerdam, o.a. de kerktoren. 

Algemeen:
- Het appartement is gelegen boven een voormalig fietsenwinkel waar appartementen gerealiseerd gaan worden.
- Het gehele appartement is voorzien van een prachtige PVC hout-look vloer. 
- Het appartement heeft een energielabel C. 
- Er is grotendeels HR++-beglazing aanwezig en dakisolatie. 
- Er is geen vloer- en muurisolatie. 

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Overdracht

Vraagprijs

€ 365.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (127,50 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

108 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

20 m²

Buitenruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam

Isolatie

dakisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Remeha Avanta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden