Waalbandijk 86

Omschrijving

Wat een fijne plek om te wonen! Deze hoekwoning met 3 slaapkamers, een lichte serre en een heerlijke groene tuin!
 
- Gelegen op ruim 1.100 m² perceel.
- Ideaal voor mensen die willen onthaasten in en rondom hun eigen woning.
- Maar liefst circa 169 m² woonoppervlak.
 
Een huis dat de ruimte en charme van twee woningen combineert tot één fijn geheel. Gelegen aan de dijk, te midden van de natuur, biedt deze woning directe toegang tot de mooiste fiets- en wandelroutes, rechtstreeks vanaf de eigen oprit. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met open haard, een woonkeuken met ook hier een heerlijke open haard, een serre met openslaande deuren en prachtig uitzicht over het riante perceel, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een bijkeuken. Het geheel past naadloos in het omliggende groene landschap! Rust en ruimte zijn hier optimaal aanwezig!

De globale indeling:

Begane grond: Binnenkomst op de begane grond in de woonkamer met zijn knusse openhaard en de aangrenzende lichte serre, die uitkijkt op de groene tuin. De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor gezellige familiemaaltijden en is het hart van het huis. Een praktische bijkeuken, toilet en achterdeur maken deze verdieping compleet.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers en twee badkamers, die naar eigen smaak gemoderniseerd kunnen worden. Deze ruimtes bieden een veelzijdige basis om naar eigen wens te gebruiken en in te delen. Op dit moment is deze verdieping nog bereikbaar via twee aparte trappen.

Goed om te weten:
- In de lommerrijke tuin van zo'n 700m² is het zowel in de zon als onder de diverse bomen heerlijk vertoeven
- De serre is in 2023 deels gerenoveerd. Ook is een van de dakkapellen aan de achterzijde in 2023 vernieuwd en de overige dakkappellen gerenoveerd. 
- Energielabel E.
- De ouderdomsclausule is van toepassing. 

Ligging: De omgeving leent zich bij uitstek om naar buiten te gaan. Vanaf de dijk kun je direct de Heesseltsche Uiterwaarden in wandelen. In de buurt zijn veel uitgezette wandelpaden en fietsmogelijkheden. Aan de Waal kan gevist worden vanaf de kribben. Binnen het gebied zijn gezellige plaatsen als Zaltbommel, Tiel, Leerdam en Gorinchem op fietsafstand. Deze plaatsen bieden veel mogelijkheden op het gebied van sport, winkels en scholen. Daarnaast zijn snelwegen als de A2 en de A15 binnen 10 minuten te bereiken.

Overdracht

Vraagprijs

€ 550.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

169 m²

Perceeloppervlakte

974 m²

Inhoud

618 m³

Buitenruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 840 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, huur

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden