Zusterstraat 3a

Omschrijving

Gunstig gelegen 2-kamer appartement met balkon midden in het centrum!

- Geniet van het zonnetje op het fijne balkon
- Gelegen in de mooiste vestingstad van Nederland!
- 1 slaapkamer & ca. 53 m² woonoppervlak

Wil jij op één van de leukste plekjes van de vestingstad Gorinchem wonen met parkeergelegenheid voor de deur? Dat kan in dit karakteristieke pand (oorspronkelijk gebouwd in circa 1825 en gerenoveerd in 1999) gelegen in het hart van het historische stadscentrum met de Grote Markt, gewenste winkelvoorzieningen, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem allen op loopafstand! Levendigheid en rust; dé perfecte combinatie!
Een sfeervol 2-kamer appartement (type maisonnette) van circa 53 m², gesitueerd op de eerste en tweede etage met zonnig dakterras op het zuiden en separate berging op de begane grond.

Globale indeling:

Begane grond: hoofdentree (welke toegang beidt tot twee woningen) met hal, meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping woning: entree; hal met toilet; woonkamer met veel lichtinval; open keuken in L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur; trapopgang (met ondergelegen trapkast) naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping woning: overloop; ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kast en toegang tot het dakterras; badkamer met eveneens een dakkapel, douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine; bergruimte met CV-opstelling (2022).

Berging: deze bevindt zich in het aangrenzende pand (de hoofdentree van nummer 5 en 5a) en is circa 4 m².

Algemeen:
- Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning of tegen betaling.
- De servicekosten bedragen thans circa € 91,- per maand ten behoeve van de VvE.
- Op de begane grond is een privé berging aanwezig.
- Het appartement valt onder beschermd stads- en/of dorpsgezicht.
- De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond.

Ligging:
Nog even snel een boodschap doen vanuit je werk? Geen probleem, de supermarkt ligt op een steenworp afstand. Toch niet zo'n zin om te koken? Ach, weet je wat, eet een lekker hapje bij één van de vele gezellige eetcafés in de stad. Je twijfelt daarna nog even of je de levendigheid van de stad op zal zoeken of kiest voor een wandeling over de stadswal. Wil je een dagje uit met de trein? Op vijf minuten loopafstand sta je op het station. Wat je ook onderneemt het is elke dag lekker thuis komen.

Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners.

Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk te bereiken in circa 30 autominuten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (91,39 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

53 m²

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

bovenwoning

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1825

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

dakraam

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden