A.H.H. Tolhuisenstraat 87

Omschrijving

Ruime en lichte hoekwoning in de wijk Kalenberg met vrij uitzicht

- Energielabel A!
- Vijf slaapkamers en 102 m² woonoppervlak
- Zonnige achtertuin met fijne overkapping 

Welkom in deze leuke hoekwoning in de gewilde wijk Kalenberg! Door de unieke hoekligging geniet je hier van een weids uitzicht en volop natuurlijke lichtinval. Deze woning is ruimer dan de gemiddelde rijwoning dankzij de verhoogde tweede verdieping met dakkapel, wat extra leefruimte biedt. Met 5 slaapkamers is hier genoeg ruimte voor een gezin. De woning is keurig onderhouden. Een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping maken het plaatje compleet!

Indeling van de woning:

Begane grond: Bij binnenkomst via de hal vind je de meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming. De grote ramen aan drie zijden zorgen voor een aangename sfeer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. In de achterhal bevinden zich de trap naar boven en het toilet, en vanuit hier bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een (vergrote) badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.In de uitbouw van de badkamer is de voorbereiding getroffen voor een ligbad.

Tweede verdieping: op de voorzolder is er bergruimte, de opstelling voor wasmachine en droger en is er een vlizotrap naar de bergzolder. Daarnaast zijn er maar liefst 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde is er een brede dakkapel aanwezig, wat zorgt voor veel ruimte!

Buiten:
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin beschikt over een achterom en een berging met overkapping. Hier is het heerlijk vertoeven! 

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2000.
- Volledig geïsoleerd.
- De buitenzijde van de woning is in 2024 opnieuw geschilderd.
- Elektrische zonwering en deels elektrische rolluiken aanwezig.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten tuinschuur.

Ligging:
Deze woning ligt op korte afstand van diverse scholen, het NS-station Geldermalsen en het centrum van Geldermalsen met alle voorzieningen. Een groot speelveld ligt vlakbij, ideaal voor gezinnen. Door de hoekligging heb je vrij uitzicht en rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 439.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

375 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden