Beatrixlaan 48

Omschrijving

Uitgebouwde jaren '30 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke diepe achtertuin!

- Energiezuinig met 16 zonnepanelen en HR++ glas die zorgen voor energielabel C. 
- De woning is zowel op de begane grond als eerste verdieping uitgebouwd, wat zorgt voor 135 m2 aan woongenot en 4 slaapkamers.
- Een fijne tuin van maar liefst 40 meter diep, voorzien van een heerlijke overkapping en een ruime vrijstaande garage. 

Een klassieker van buiten, maar zodra je binnenstapt voel je het direct; dit is een huis waar je zo in kunt. De woning is smaakvol gemoderniseerd en goed onderhouden. Zowel binnen als buiten heb je volop de ruimte, dankzij de flinke uitbouw zijn zowel de begane als de eerste verdieping een stuk ruimer. Daarnaast heb je een tuin van circa 40 meter diep, met veel groen, een garage, een overkapping die dicht kan en verwarmd is en achterin de tuin nog een extra houten schuurtje. 

Binnen is alles keurig afgewerkt. De open keuken is het hart van de woning, compleet met alle moderne apparatuur zoals een brede oven, 5-pits inductieplaat en zelfs een Quooker kraan. De badkamer, vernieuwd in 2020 is van alle gemakken voorzien; hij heeft een ligbad, grote inloopdouche een dubbele wastafel zodat je elkaar niet in de weg staat. De ruime tuin biedt mogelijkheden voor speelplezier, moestuinplannen of gewoon heerlijk relaxen in de zon. 

De globale indeling:

Begane grond: entree, hal, toegang tot de woonkamer; De woonkamer is voorzien van een open keuken, toegang tot de eerste verdieping, wasruimte met toegang tot het toilet en aan de voorzijde een schijndeur met daarachter een hal die goed is voor opbergruimte, meterkast en een vaste trap naar de kelder; de open keuken is voorzien van een combi-magnetron, 5-pits inductieplaat, spoelbak, vaatwasser, en grote oven. 

Eerste verdieping: overloop met vaste kastenwand; toegang tot vier slaapkamers en de badkamer; de badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche.

Vliering: bereikbaar via vlizotrap; ruime vliering met dakraam en verwarming.

Buiten: diepe achtertuin van 40 meter met veel groen, een ruime garage met elektra en een overkapping en een houten schuurtje achter in de tuin; de overkapping is afsluitbaar en verwarmd. 

Goed om te weten:
- In 2024 zijn de dakpannen gerestaureerd en de buitenkozijnen geschilderd. 
- De meterkast is in 2023 vernieuwd. 
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen, 10 op de garage en 6 op het huis. 

Ligging: Dalem, een sfeervol dorp met ongeveer 2.000 inwoners, ligt aan de rand van de historische vestingstad Gorinchem. Als een wijk van Gorinchem profiteert Dalem van alle stedelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het zijn rustige, dorpse karakter behoudt. Gorinchem zelf ademt geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de 16e-eeuwse vestingwal, het oude stadhuis en sfeervolle straatjes.
De ligging aan de Merwede en nabij natuurgebieden zoals de Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard zorgt voor een landelijke sfeer en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Dalem biedt de perfecte balans tussen rust, natuur, historie en stedelijke gemakken!

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

135 m²

Perceeloppervlakte

435 m²

Inhoud

400 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

5 m²

Bergruimte oppervlakte

28 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 285 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1937

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2016 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden