Blaaspijp 19

Omschrijving

Modern wonen in Broekgraaf: jouw stijlvolle hoekwoning

- Hoekwoning in de nieuwbouwwijk Broekgraaf
- Strakke Japandi tuin met sfeervol vlonderterras
- Luxe afwerking met gietvloeren en complete keuken

Ben je op zoek naar een frisse start in een nieuwbouwwoning? Deze fraaie hoekwoning in de gewilde wijk Broekgraaf is een perfecte keuze voor starters en instapklaar! De woning heeft een moderne uitstraling, met een zonovergoten woonkamer, stijlvolle gietvloeren en een luxe keuken die van alle gemakken is voorzien. En die Japandi tuin met vlonderterras? Daar kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag en genieten van een vrije uitzicht over de Kwartshove en water.

Broekgraaf is een jonge, kindvriendelijke nieuwbouwwijk met volop ruimte en groen. Hier woon je in alle rust, met het gemak van winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Met wandelpaden en fietsroutes direct voor de deur is dit een perfecte plek voor wie houdt van buitenleven én comfort.

Globale indeling:

Begane grond: Je komt binnen in de hal, met direct toegang tot het toilet. De lichte woonkamer heeft grote ramen die uitkijken op de strak aangelegde tuin. De open keuken is compleet uitgerust met een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.

Eerste verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er nog een handige wasruimte waarin de warmtepomp zich bevindt.

Berging: Een externe berging met vliering, voorzien van elektra, ligt iets verderop in de straat.

Goed om te weten:
- Vloerverwarming en koeling aanwezig in gehele woning
- 23 zonnepanelen, die het dak van de woning volledig bedekken
- De woning is voorzien van energielabel A+++
- Strakke gietvloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping
- Berging met vliering, ideaal voor extra opbergruimte
- Gelegen aan een voet- en fietspad, dus geen autoverkeer direct voor de deur

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

81 m²

Perceeloppervlakte

147 m²

Inhoud

214 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 63 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2021

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp

Warm water

elektrische boiler eigendom, aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden