Boutlaan 1

Omschrijving

Strak afwerkte hoekwoning in Herwijnen; een heerlijk huis met verrassend veel ruimte!

- De woning is gelegen aan de rand van een fraaie nieuwbouwwijk.
- Energiezuinig met energielabel A.
- 5 slaapkamers & circa 129 m² woonoppervlakte. 

Laat je verrassen door deze leuke hoekwoning! De bestaande vaste elementen in huis zijn met gevoel voor stijl gemaakt en door de strakke afwerking is deze woning zonder aanpassingen zo te betrekken. Vooral de eerste en tweede verdieping zijn verrassend ruim en naar eigen wens te gebruiken; heb jij alle slaapplekken nodig of kies je voor bijvoorbeeld een gym of thuiswerk kantoor? Buiten is de sfeervolle tuin verdeeld in 2 gedeelten, achter de woning is deze gelegen op het zonnige zuidwesten en kan je zitten onder de glazen overkapping. Aan de zijkant van de woning is de tuingelegen op het noorden. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon, maar ook een beschut plekje in de schaduw. Ook fijn; de woning ligt op de hoek van een gezellig nieuwbouwwijk met speelvoorzieningen en de dorpskern op loopafstand. 

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; taatsdeur naar de woonkamer met een erker en glazen overkapping aan de achterzijde. Half-open keuken aan de voorzijde voorzien van een vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap en spoelbak met Quooker kraan. 

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en design radiator.

Tweede verdieping: overloop; technische ruimte met de cv-ketel, witgoedaansluitingen en een toilet; 2 slaapkamers waarvan de grootste voorzien is een airco. Een deel van de tweede verdieping is voorzien van een praktische bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.

Goed om te weten:
- De tuin is voorzien van vrijstaande berging (5 m²) en een achterom. 
- De glazen overkapping grenzend aan de woonkamer is geplaatst in 2023 en voorzien van schuifdeuren aan beide zijdes en zonwering.

Ligging: Wanneer je vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt je, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Het dorp ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

168 m²

Inhoud

425 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2011

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden