Boutlaan 32

Omschrijving

Heerlijk comfortabel wonen in dit moderne appartement met overdekte privé parkeerplek.

- Instapklaar appartement met ruim balkon op het zuiden.
- Eigen parkeerplaats en berging onder het complex.
- Twee slaapkamers & circa 84 m² woonoppervlakte.

Misschien wel het mooiste appartement van het hele complex! Wat is het fijn wonen op een werkelijk fantastische locatie met ver uitzicht! Dit 3-kamer appartement (bouwjaar 2012), gelegen op de tweede etage van het appartementencomplex 'de Engelenhof'. Het appartement beschikt onder andere over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken inclusief schiereiland ingericht met volledige inbouwapparatuur en opbergruimte, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon waar het heerlijk genieten is van zowel de ochtend- als de avondzon! In de kelder van het appartementencomplex tref je een afgesloten parkeergarage aan met een individuele berging en parkeerplaats.

De globale ligging:

Begane grond: afgesloten entree; gezamenlijke hal met lift.

Tweede verdieping: ruime hal met toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De badkamer heeft een inloopdouche, designradiator en wastafel met meubel. De slaapkamers zijn middels een doorgang samengevoegd, echter is dit gemakkelijk terug op te delen naar separate ruimtes. Er is een technische ruimte waarin de cv-ketel en witgoedaansluitingen gesitueerd zijn en aan het einde van de hal tref je de ruime woonkamer met veel lichtinval door de vele ramen en de open keuken voorzien van 5-pits inductie kookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer met sierhaard geeft toegang tot het ruime balkon op het zuiden. 

Parkeren/berging: de parkeergarage is buitenaf bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening en binnendoor middels de lift. In de parkeergarage is een eigen overdekte parkeerplaats aanwezig, alsmede een eigen berging van circa 3 m². In de directe omgeving van het complex is tevens voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor een eventuele tweede auto of bezoek.

Goed om te weten:
- Energielabel A.
- De servicekosten bedragen thans € 165,- per maand ten behoeve van de gezonde VvE.

Ligging: Wanneer je vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt je, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Het dorp ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (165,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

84 m²

Bergruimte oppervlakte

3 m²

Buitenruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2012

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui, frans balkon

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden