Dahliastraat 78

Omschrijving

Vrijstaande jaren '30 woning met charme

- 4 kamers en een woonoppervlakte van 95 m²
- Royale, diepe groene achtertuin met schuur en achterom
- Authentiek en sfeervol door de originele tegels, lambrisering en details uit de jaren '30

Welkom in deze sfeervolle jaren '30 woning, waar karakter en comfort hand in hand gaan! De voordeur met het charmante kijkluik geeft meteen een vleugje nostalgie. Binnen wacht een hal vol authentieke details zoals lambrisering, glas-in-loodraam en originele tegelvloer en een lichte doorzonwoonkamer. Achterin tref je een praktische bijkeuken en een groene, diepe achtertuin met een gezellig kronkelpad naar de praktische schuur.

Dit pareltje ligt in een gewilde wijk met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Rustig, maar toch centraal: scholen, winkels en uitvalswegen zijn vlakbij. En de buurt? Die voelt gezellig en gemoedelijk aan, een heerlijke plek om te wonen!

Kortom: Dit is een huis vol karakter, waar je je direct thuis voelt, gelegen op een heerlijke plek!


Globale indeling:
Begane grond: entree, hal met toegang tot de woonkamer en toegang tot de eerste verdieping middels een vaste trap; de woonkamer is voorzien van een houten vloer en vaste opbergkast; de keuken is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, toegang tot de achtertuin en toegang tot de bijkeuken; in de bijkeuken tref je het toilet aan, alsook witgoedaansluitingen, toegang tot de achtertuin en toegang tot een zolder middels een eenvoudige wenteltrap; het zoldertje, te gebruiken als hobby- werk- of slaapkamer, biedt toegang tot het dakterras.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; de badkamer is voorzien van wastafel, ligbad en toilet; de master bedroom is voorzien van vaste kasten, toegang tot het dakterras en toegang tot de entresol, die ook dienst kan doen als slaapkamer waarbij u vanuit uw bed naar de sterrenhemel kunt kijken; de tweede slaapkamer heeft zicht op de straat.

Tuin: 
- Terras met overkapping
- Achterom
- Verlaagd terras
- Gezellig kronkelpad naar de schuur
- Houten schuur (2,58 m x 4,87 m) voorzien van elektra

Goed om te weten:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, op de 3 buitendeuren na, deze zijn voorzien van voorzetramen 
- In 2014 zijn er spouwmuren geplaatst
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen die bij elkaar 1.960 Kwh per jaar opleveren
- De keuken dateert uit 2019
- Er dient rekening te worden gehouden met onderhoud van het woonhuis, met name het schilderwerk

Ligging: Culemborg is een knusse, historische stad met verrassend aanbod van winkels en gezellige eettentjes. Het prachtige rivierengebied, met uitgestrekte uiterwaarden, en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ liggen allemaal lekker dichtbij en zijn ideaal om naartoe te fietsen. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn makkelijk te bereiken, zowel met de trein als met de auto. In Culemborg vind je onder andere een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater – dus je hebt alles binnen handbereik!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

95 m²

Perceeloppervlakte

237 m²

Inhoud

238 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 144 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1940

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2006 van Vaillant VHR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden