Emmalaan 4

Omschrijving

Vrijstaande kanshebber op een toplocatie in Geldermalsen!

- Circa 119 m² woonoppervlakte op een ruim perceel.
- Vrijstaande stenen garage met vliering en eigen voorzieningen
- Gunstige ligging: rustig én dicht bij het centrum

Op zoek naar een plek waar je je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze vrijstaande woning aan de rand van het centrum van Geldermalsen misschien wel precies wat je zoekt. Een fijne basis, een ruim perceel van 450 m² en een ligging die het beste van twee werelden combineert: rust en reuring. De woning telt een woonoppervlakte van circa 119 m² en is van binnen toe aan een frisse wind. De indeling is praktisch, met op de begane grond onder andere een dichte keuken, kelder en bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder met genoeg potentie: met een vaste trap en een dakkapel maak je hier zó een volwaardige extra verdieping.

En dan buiten… daar krijg je een vrijstaande stenen garage van formaat, compleet met elektrische deur, spoelbak, kachel, vliering en zelfs een eigen meterkast. Ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte. De aangebouwde houten schuur maakt het plaatje af. Parkeren? De oprit biedt moeiteloos plek aan meerdere auto’s.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met toilet, trapopgang, kelderkast en toegang naar de woonkamer en keuken. Woonkamer met houthaard (op dit moment niet meer in gebruik); dichte keuken met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken waar de cv-ketel hangt en er een toegangsdeur naar de achtertuin is. 

Eerste verdieping: overloop met toegang naar de drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. De kleinste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras boven de bijkeuken. De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en een wastafel. Vanuit de overloop bereik je een grote vaste kastruimte en middels een vlizotrap de vliering. 

Bergzolder: voorzien van daglicht toetreding en een totaal woonoppervlakte van ruim 14 m². Deze meters zijn niet opgeteld bij het eerder genoemde woonoppervlakte daar de verdieping op dit moment nog niet per vaste trap te bereiken is. 

Goed om te weten:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft energielabel F.
- De garage en houten schuur bedragen samen circa 66 m², de bergvliering in de garage is hierin niet meegerekend.
- Op de begane grond is aan de voorzijde elektrische zonwering aanwezig. 

Ligging: Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern zwembad. Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 570.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

104 m²

Perceeloppervlakte

450 m²

Inhoud

393 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

23 m²

Bergruimte oppervlakte

66 m²

Buitenruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden