Goossen Janssenstraat 6

Omschrijving

Ben jij klaar om te genieten van luxe, comfort en het buitenleven?

- Woonoppervlakte: 185 m² met 3 royale slaapkamers.
- Multifunctionele ruimte: gelegen op de begane grond, ideaal als kantoor, atelier of eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer.
- Groene achtertuin: grenzend aan de Waaldijk met volop privacy en omringd door natuur.

Een plek waar je thuis wilt komen.. Op zoek naar een modern en strak afgewerkt huis, met alle luxe en comfort die je maar kunt wensen? Deze woning heeft het! Met een keuken uit 2024 met kookeiland, royale lichtinval en een prachtig uitzicht, maken dit huis uniek. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, met een grote glazen achterpui en een gezellige gashaard. En heb je een praktijkruimte, thuiskantoor of slaapkamer op de begane grond nodig? Dat kan hier – deze woning biedt nog meer mogelijkheden! De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot een loggia – perfect voor een ontspannen ochtend met uitzicht op de natuur. De woning is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch. Denk aan een bijkeuken, ruime garage, 2 carports en duurzame oplossingen zoals zonnepanelen en energiezuinige installaties. De woning is gelegen in een rustige, groene straat aan de rand van de Waaldijk en biedt een fantastische combinatie van privacy en een directe verbinding met de uiterwaarden. De huidige dijk wordt ca. 20 meter naar de Waal opgeschoven waardoor er een nog vrijere ligging ontstaat.

Globale indeling:

Begane grond Ruime entree met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de werkkamer aan de voorzijde. De lichte woonkamer, met toegang tot de multifunctionele ruimte, heeft een brede glazen pui met openslaande deuren naar de tuin, een gezellige gashaard en een inverter (koelen en verwarmen ineen). De moderne open keuken (2024) is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Via de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige berging (voormalige garage).

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom en tweede slaapkamer hebben toegang tot een balkon met uitzicht op de natuur. De derde slaapkamer biedt toegang tot de technische ruimte. De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, wastafel, toilet, bidet en dakraam.

Buitenruimte: Aan de woonkamer grenst de veranda (ca. 11 x 2 meter) die over de volle breedte van het huis is gelegen. Een heerlijke plek om in de schaduw te genieten van de tuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van ruim 14 meter en is meer dan 18 meter breed. In de achtertuin zijn verschillende plekken gemaakt waar je kunt zitten, borders, struiken en een walnotenboom. De pergola biedt een mooie plek om beschut te zitten. Deze is groot genoeg om een grote eettafel neer te zetten.

Goed om te weten:
- Energiezuinige installaties, waaronder 14 zonnepanelen.
- Inverters in de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de master bedroom.
- Moderne keuken met kookeiland (slechts één jaar oud).
- Praktische bijkeuken, inpandige berging, 2 carports en een ruime garage aan de oostkant van het woonhuis.

Ligging: De Goossen Janssenstraat in Ophemert ligt in een rustige en landelijke omgeving. Ophemert zelf is een dorp aan de Waal in de Betuwe, provincie Gelderland, wat bijdraagt aan een schilderachtig landschap met uitgestrekte uiterwaarden en boomgaarden. Deze locatie biedt een rustige leefomgeving, ideaal voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar een dorpse setting met een sterke gemeenschapszin. Het dorp heeft een basisschool en kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Qua bereikbaarheid ligt Ophemert centraal ten opzichte van Tiel waar alle voorzieningen zijn, waaronder twee NS stations, alle soorten winkels, scholen en een regionaal ziekenhuis gemakkelijk te bereiken zijn. Het NS station van Passewaij ligt op 4 kilometer. Ook de verbindingswegen naar grotere snelwegen A15 (4 kilometer) en A2 zijn binnen afstand, wat pendelen naar steden als Utrecht, Nijmegen, Gorinchem en Den Bosch haalbaar maakt.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

185 m²

Perceeloppervlakte

500 m²

Inhoud

555 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

3 m²

Bergruimte oppervlakte

30 m²

Buitenruimte oppervlakte

25 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 259 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

wonen

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2003 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden