Havendijk 90

Omschrijving

Uniek grachtenpand boordevol verrassingen!

- Herenhuis aan de prachtige Havendijk met volop ruimte voor het hele gezin.
- Sfeervolle stadstuin in de luwte van het centrum.
- Vier slaapkamers & circa 182 m² woonoppervlakte.

Achter dit statige uiterlijk gaat een luxe wooncomfort schuil met goedgekozen statement pieces. Wat dit huis uniek maakt, is de reuring en authenticiteit van de stad aan de voorzijde en de rust en privacy aan de achterzijde van de woning. Deze combinatie maakt dat er altijd een plek is binnen of buiten om jezelf terug te trekken of om de bedrijvigheid op te zoeken. In de ochtendzon is het balkon aan de achterzijde een heerlijke plek om te genieten van het groen en de vogels in de achtertuin. Aan het einde van middag staat de zon op de voorkant van de woning. Uitkijkend op de bedrijvigheid van de passanten in de straat en op het water. 

Benieuwd naar het volledige verhaal achter deze stadsvilla? Neem contact met ons op of plan een bezichtiging in! 

De globale indeling:

Begane grond: een vestibule v.v. meterkast en deuren met gestraald glas leidt naar de gang met majestueus authentiek trappenhuis, een royale trapkast, toilet en toegang naar de achtertuin. De woonkeuken met eetgedeelte van de voorzijde biedt ruimte voor fijne diners. De keuken, opgedeeld in een wand en eiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis, inductie kookplaat, twee spoelbakken beide met Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, grote oven & een combi-oven.

Eerste verdieping: overloop met aan de voor- en achterzijde kleine kamers welke momenteel dienst doen als thuiswerkkantoor. De royale woonkamer met voorkamer en-suite, fraaie vaste kastruimte en een schouw in beide vertrekken loopt over de gehele lengte van de verdieping. 

Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang. Eén slaapkamer heeft openslaande deuren naar het riante balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft direct toegang tot badkamer. Badkamer is compleet met ligbad, (douche in bad), toilet, een wastafelmeubel met twee kranen en elektrische vloerverwarming. 

Derde verdieping: via de overloop is het toilet en de waskamer met doucheruimte bereikbaar. Middels een klein niveauverschil kom je bij de laatste twee slaapkamers welke beide een fijne lichtinval hebben. De slaapkamer aan de achterzijde is namelijk voorzien van een brede dakkapel en voor tref je prachtige dakramen met een balkonvenster. 

Bergvliering: te bereiken per vlizotrap en de perfecte ruimte om niet dagelijks nodige spullen op te bergen. Tevens zijn hier de CV-ketel en boiler te vinden, beide zijn vernieuwd in 2023.

Buiten: de op het zuid-oosten gelegen, geheel ommuurde achtertuin is van een, voor stadsbegrippen, ruim formaat en heeft een achterom. Wanneer je via de achterdeur naar buiten stapt kom je eerst onder de 'overkapping' van de bovenliggende verdieping, waardoor de sfeer van een veranda wordt opgeroepen. Hier tref je twee ruime opbergkasten met schappen indeling, een hiervan is huidig in gebruik met een koel/vries combinatie. Middels het verlaagde zitgedeelte kun je hier in alle privacy genieten van de buitenruimte. Achterin staat een vrijstaande houten schuur, tevens met schappen en voldoende bergruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Direct grenzend aan de tuin bevindt zich een parkeerplaats waar middels parkeervergunningen de auto geparkeerd kan worden. De reeds aanwezige laadpaal voor elektrische auto's blijft achter. 

Goed om te weten:
- Alle slaapkamers hebben vaste airco-systemen (met buitenunits). 
- Het pand is op het raam in de keuken na geheel voorzien van dubbelglas. 
- Parkeren direct aan de achtertuin is mogelijk middels een parkeervergunning.
- Voorzien van een geldig energielabel D.
- In 2018 zijn er diverse werkzaamheden aan de woning uitgevoerd zoals een dak- en gevelrenovatie, het lood en zinkwerk vernieuwd en de woning is buitenom geschilderd.

Ligging: Gorinchem is een stad met een rijke geschiedenis, die je nog steeds kunt zien in de oude vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle markt. De smalle straatjes en steegjes geven de stad een uniek karakter. Maar Gorinchem is ook volop in beweging en heeft zich ontwikkeld tot een van de mooiste vestingsteden met ruim 38.000 inwoners. Dankzij de ligging aan de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk bereikbaar. De woning is gelegen aan de rand van de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie!

Overdracht

Vraagprijs

€ 895.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

182 m²

Perceeloppervlakte

120 m²

Inhoud

637 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

10

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, in centrum, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

5

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1884

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, frans balkon

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

cv-ketel van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden