Basil Scarfflaan 33

Omschrijving

SPLINTERNIEUW: Royale uitgebouwde en moderne twee-onder-één-kap woning met bijna 170 m2 woonoppervlak op een royaal perceel van 332 m².

- Energielabel A++++.
- Een lucht/water combiwarmtepomp en 22 zonnepanelen aanwezig (eigendom).
- 148 m² gebruiksoppervlak.
- Met garage en eigen oprit.
- 3 slaapkamer (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer).
- Een royaal perceel met circa 150 m² achtertuin.
- Per direct op te leveren.

In de sfeervolle en geliefde wijk Herwijnen Oost staat deze prachtige twee-onder-één-kap woning! De woning beschikt over 148 m² gebruiksoppervlak en is gelegen op een perceel van 332 m². Het geheel wordt opgeleverd inclusief sanitair, behangklare wanden, een dekvloer en wit gespoten plafonds. Exclusief is de wand- en vloerafwerking, keuken en tuinaanleg. Dit betekent dat er nog genoeg eigen inbreng door te voeren is om de woning direct naar jouw smaak in te richten!

Er is volledig gedacht aan de duurzaamheid hiervan. Zo wordt de woning verwarmd middels een individuele lucht/water combiwarmtepomp, is er op de begane grond en eerste verdieping sprake van vloerverwarming en er zijn 22 zonnepanelen aanwezig. De temperatuur van de woonkamer en slaapkamers kan per ruimte geregeld worden. In de afvoerleiding van de doucheput wordt een energiebesparende douche-WTW (warmte-terug-winning) opgenomen. In deze warmtewisselaar wordt de warmte die vrijkomt uit het weglopende douchewater benut om het koude tapwater dat richting de douchekraan stroomt voor te verwarmen. Door al deze energiezuinige kenmerken is de woning in basis (zonder uitbouw) nul-op-de-meter!

Globale indeling
Begane grond: entree in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, techniekruimte, trapopgang naar boven en toegang naar de woonkamer. Aan de achterzijde is een uitgebouwde ruime woonkeuken gesitueerd waar je middels een loopdeur zo doorloopt naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde heeft lekker veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet

Tweede verdieping: ruime open verdieping welke mogelijkheden biedt tot het creëren van een vierde slaapkamer. De wasmachine-aansluiting, WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier ook aanwezig.

Buitenruimte:
- Nog aan te leggen;
- De achtertuin is op het westen gelegen. Hierdoor kan er optimaal genoten worden van de middag- en avondzon. De achtertuin is circa 15,8 meter bij 9,30 meter breed.
- In de voortuin is er plaats voor circa 2 auto's.

Gekozen meerwerkopties:
- Aanbouw van 1,2 meter aan de achterzijde woning.
- Extra losse cilinder t.b.v. tuinpoort.
- Buitenkraan met muurplaat in achtergevel (vorstvrij).
- Aanbrengen van een mantelbuis Ø 75 mm vanuit meterkast.
- Extra loze leidingen naar slaapkamer 2.
- Extra loze leiding naar zolder.
- Niet het standaard sanitair gekozen.

Kortom:
- Energielabel A++++: Profiteer van extreem lage energiekosten en draag bij aan een groenere toekomst.
- Nieuwbouw en bestaande bouw voordelen: Verhuis deze zomer en geniet direct van alle voordelen van een nieuwbouwwoning zonder de lange bouwtijd.
- Toekomstbestendig: De woning is klaar voor de toekomst met moderne installaties en duurzame oplossingen.
- Ruim en Comfortabel: een royale leefruimte op de begane grond, ruime slaapkamers, een garage voor extra opslag of parkeren en een gezellige tuin.
- Goede Locatie: Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer.

Ligging:
Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019. Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief verenigingsleven. De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op slechts 10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

direct

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

168 m²

Perceeloppervlakte

332 m²

Inhoud

609 m³

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 147 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2024

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A_PPPP

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)