Horndijk 11

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met verrassend veel ruimte!

- Verrassend ruim met 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van 142 m²
- Boordevol authentieke details, zoals onder andere een granito vloer en origineel balkenplafond van circa 3 meter hoog
- In de afgelopen jaren gemoderniseerd en keurig onderhouden

In het historische Leerdam-oost, gelegen aan de Horndijk staat deze prachtige tussenwoning uit de jaren '30. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en de authentieke details zoals onder andere de granito vloer in de hal en keuken, het originele balkenplafond in de woonkamer en houten kozijnen met roeden zijn hersteld.

Deze prachtige woning biedt volop ruimte, warmte en sfeer. Volg het pad vanaf de dijk en ontdek een rij van vier verborgen woningen, de voordeur met luifel van nummer 11 verwelkomt je iedere dag opnieuw. Binnen word je verrast met de originele granito vloer en paneeldeuren, de sfeervolle ruime woonkamer biedt een fijne plek voor het hele gezin. Samen de dag doornemen of lang tafelen met een knisperende houtkachel op de achtergrond.

De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en de aanbouw biedt weer een perfecte ruimte voor een speel- of studeerkamer mét voldoende opbergruimte. Op de eerste verdieping tref je ruime slaapkamers die goed zijn onderhouden en ook weer voldoende opbergruimte bieden. De tweede verdieping, uitgebreid met dakkapel biedt een derde slaapkamer en nóg meer bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek, met verschillende hoekjes om de zon op te zoeken of juist de schaduw. Ook tref je een ruime schuur van 2.83 m x 4.36 m voorzien van elektra. Aan de voorzijde geniet je van een kop koffie in de schaduw van de bomen.

Kortom, een unieke kans om in een karakteristieke jaren '30 woning te wonen, op een steenworp afstand van het centrum van Leerdam!

Globale indeling:
Begane grond: entree met hal, toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping; de knusse woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, schouw met houtkachel en grote ramen; de keuken is voorzien van 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi oven en koelkast; de keuken loopt over in een hal welke toegang geeft naar de achtertuin en bijkeuken; de bijkeuken en kantoor zijn gescheiden door een roomdivider, het kantoor beschikt over een vide welke voldoende bergruimte biedt.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, tweede verdieping en badkamer; de riante master bedroom aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers) biedt voldoende opbergruimte door de vele vaste kasten, biedt zicht op de Horndijk en is voorzien van handmatig bediende rolluiken; de tweede slaapkamer is voorzien van vaste kast en biedt zicht op de achtertuin en watertoren en is voorzien van handmatig bediende rolluiken; de badkamer is voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: toegang middels vaste trap; overloop met cv-installatie, warmtepomp, witgoedaansluitingen en toegang tot de derde slaapkamer; de derde slaapkamer is uitgebreid met een dakkapel en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Goed om te weten:
- Aan de achterzijde van de woning hebben de bewoners van nummer 13 recht van overpad, aan de voorzijde van de woning hebben de bewoners van nummer 7 en 9 recht van overpad.
- Eventuele onderhoudskosten voor het gezamenlijke riool, voetpad en hekwerk worden gezamenlijk gedeeld.
- De buitenkozijnen zijn voor het laatst in 2023 geschilderd. en de woning beschikt aan de voorzijde over elektrisch bediende rolluiken.
- Het bouwjaar van de CV installatie is 2012.
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen die in 2023 geplaatst zijn en bij elkaar 2.625 Wp opleveren.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning.

Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen.
Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad.
Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 449.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

142 m²

Perceeloppervlakte

270 m²

Inhoud

497 m³

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 84 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1926

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2012 van Nefit

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden