Irenelaan 14

Omschrijving

Enerzijds heerlijk rustig gelegen in het dorp Dalem, maar anderzijds vlakbij alle gemak van Gorinchem!

- Ideaal om te werken vanuit huis,
- Gelegen op een ruim perceel van 1.179 m².
- Woonoppervlak van ca. 275 m², verdeeld over 3 woonlagen.
- Rustige en groene ligging, maar toch dichtbij alle voorzieningen!

Direct bij binnenkomst merk je het open karakter van dit prachtige woonhuis. De organische vormen en het vele licht kenmerken de woning welke door de huidige bewoners onder architectuur is ontworpen waarbij de functionaliteit van het huis hoog in het vaandel staat. Wie wonen en werken wil combineren kan beschikken over een separate garage met aangebouwde multifunctionele ruimte met een eigen opgang. Het bijgebouw is multifunctioneel em bijvoorbeeld bruikbaar als praktijkruimte, hobbyruimte, kantoor etc. Deze villa is een ideale keuze voor iedereen die ruimte weet te waarderen. Op de begane grond zijn er heerlijke en ruime open leefruimtes en de verdiepingen tellen maar liefst 6 slaapkamers in totaal. Je woont hier heerlijk in het groen, maar allesbehalve afgelegen. Gelegen aan de buitenrand van Dalem en dichtbij het centrum van Gorinchem en de nieuwbouwwijk Hoog Dalem. Op maar weinig plekken kun je in het groen wonen en tegelijkertijd zo dichtbij alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen zijn. De woning ligt aan een doodlopend laantje en mede daardoor is de rust gewaarborgd.

Het grootste geheim van het huis ligt achter de woning, een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten! De fraaie aangelegde tuin, welke grenst aan een sloot met een rij hoge bomen en daarachter een groen veld, biedt maximale privacy. 

Kortom: een fantastische plek om te wonen, werken en ontspannen.

Begane grond: de living met prachtig uitzicht op de tuin geniet van veel daglicht door de vele raampartijen, waaronder de dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras/veranda. De living is heerlijk ruim en licht. De living geeft veel indelingsmogelijkheden en is verdeeld in een serre, een eetkamer en een zitkamer met strakke open haard. Vanuit de woonkamer loop je naar de grote leefkeuken. De keukenruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormige keukenopstelling. Deze biedt veel berg- en kastruimte en is verder voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, stoomoven, tweede (extra brede) oven en een afzuigkap. 

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich maar liefst 5 ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft een frans balkon. Daarnaast is er een nette badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tevens is er op deze verdieping een separaat toilet. 

Tweede verdieping: op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer en een open ruimte met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. 

Multifunctioneel bijgebouw en garage:
De volledig geïsoleerde vrijstaande garage met multifunctioneel bijgebouw is van de basisvoorzieningen als water en elektra voorzien. De garage (8,10 meter x 2,92 meter) heeft van een roldeur, een aparte loopdeur en voldoende lichtinval. Het bijgebouw (9,40/8.50 meter x 4,35 meter) is voorzien van een eigen ingang.

Buiten:
- De prachtige aangelegde 45 meter diepe, achtertuin is een pluspunt van het geheel. Aangelegd met fruitbomen, borders, een groot gazon, een kas, heerlijke terrassen en een vlonderzitje aan het water is deze tuin alles wat je je als tuinbezitter zou wensen! De achtertuin heeft een optimale bezonning op het zuidwesten. Onder de overkapping, die te bereiken is vanuit de living, is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven!
- De achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- Er is aan de voorzijde ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Goed om te weten:
- Het geheel is volledig geïsoleerd.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het geheel is goed onderhouden en wordt keurig bewoond.

Ligging: het dorpje Dalem is een wijk van de vestingstad Gorinchem. Deze stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalig stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk vele karakteristieke straatjes en steegjes. Daarnaast zorgt de Merwede voor een landelijk karakter wat nog eens versterkt wordt door de mooie natuur van de nabij gelegen Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard. Faciliteiten zoals scholen en winkelcentrum Hoog Dalem zijn op loopafstand te bereiken. Dalem heeft een bijzonder centrale ligging in Nederland, met steden als Breda, Rotterdam en Utrecht binnen 30 autominuten.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.195.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

275 m²

Perceeloppervlakte

1.179 m²

Inhoud

980 m³

Bergruimte oppervlakte

61 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, warmtepomp

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Daalderop, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden