J.H. L.-van Herwaardenstraat 65

Omschrijving

Fijne hoekwoning in een kindvriendelijke wijk!

- 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 113 m²
- Voorzien van 11 zonnepanelen en een definitief energielabel A!
- Fijne, zonnige tuin gelegen op het westen

Laat je verrassen door de ruimte die deze mooie hoekwoning in de wijk Kalenberg te bieden heeft! Deze woning is gelegen tegenover twee basisscholen met de kinderboerderij Schapenweide op een steenworp afstand, ideaal gelegen voor een gezin met jonge kinderen. De vier slaapkamers bieden ruimte voor het hele gezin en de jonge keuken zorgt voor een fijne plek voor de kookliefhebbers. Daarnaast biedt deze woning een fijne, moderne badkamer welke in 2018 vernieuwd is.

Globale indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, trapkast en open keuken; de keuken vernieuwd in 2020 is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en extra grote koelkast; vanuit de woonkamer tref je een tweede hal welke toegang biedt tot de achtertuin, de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel; slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkast; derde slaapkamer wat kleiner.

Tweede verdieping: voorzolder met cv installatie en zonnepanelen omvormer, witgoedaansluitingen, toegang tot 4e slaapkamer uitgebreid met dakkapel en dakraam, dakkapel is voorzien van handmatig bediende screens. Berging achter schotten aan beide kanten, vrij hoog en licht. Bergzolder boven slaapkamer, toegankelijk via overloop

Buiten:
- Toegankelijk middels schuifpui
- Voorzien van houten schuur met elektra
- Vlonder terras
- Achterom met steeg 

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van HR++ glas
- Gelegen direct nabij twee basisscholen en op fietsafstand van het centrum en NS-station van Geldermalsen.
- De woning is voorzien van een elektrische zonnescherm aan de achterzijde
- De master bedroom is voorzien van elektrisch bediende rolluiken
- Het dakkapel op zolder is voorzien van handmatig bediende screens

Ligging: Meteren ligt op ongeveer 1,5 kilometer van Geldermalsen en is een snelgroeiend dorp, mede dankzij de nieuwbouwwijk De Plantage. Het dorp heeft drie basisscholen en een grote supermarkt, waardoor je voor de dagelijkse voorzieningen dichtbij huis terecht kunt. Meteren heeft een centrale ligging, vlak bij de A2 en A15, waardoor steden als Breda, Utrecht en Rotterdam binnen 50 minuten met de auto bereikbaar zijn. Ook per trein zijn deze steden goed te bereiken, aangezien het NS-station van Geldermalsen op minder dan een kilometer afstand ligt. Geldermalsen biedt daarnaast een compleet pakket aan sport-, zorg- en onderwijsmogelijkheden, inclusief voortgezet onderwijs, en heeft een sfeervol centrum met goede winkelvoorzieningen en gezellige horeca.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

171 m²

Inhoud

370 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden