Kavel, bouwnummer 3

Omschrijving

In het prachtige Betuwse landschap, op nog geen 10 minuten van Culemborg en Geldermalsen, liggen deze uitzonderlijk grote kavels. Werkelijk alle voorzieningen liggen op korte afstand. Deze combinatie van rust, ruimte en dorpen en steden op korte afstand zijn uniek te noemen.
Elk woonhuis heeft zijn eigen weidse uitzicht over de agrarische gronden wat de beleving van de ruimte nog groter maakt. Het terrein wordt aan de west- en zuidkant begrensd door prachtige boompartijen. Hiermee heeft elk woonhuis straks al een groene omzoming. De vele bloemen, struiken en planten zorgen voor een faunarijk geheel.
De hele omgeving is onderdeel van het Nationaal Landschap Rivierenland. In het gebied zijn talloze fiets- en wandelroutes

De kavels zijn gesitueerd nabij het kruispunt tussen de Hennisdijk, de Kruisweg en de Haardijk westelijk van het dorp Asch.
De stad Culemborg, de plaats Beusichem de dorpen Zoelmond en Asch en de stad Buren liggen in het waardevolle natuurgebied ‘De Regulieren’. Deze voor deze streek typische komgebieden hebben onder andere populierenbossen, wilgengrienden en hooilanden op komklei. Een landschap dat nooit verveelt!

De bouwkavels zijn gesitueerd op een kavel van in totaal 41.950m². De drie bouwkavels zijn circa 3.400m², 3.600m² en 3.650m² groot.

Op kavel 2 staat een woonhuis. Het woonhuis kan worden herbouwd.

Een aantal belangrijke zaken die ook in het kavelpaspoort (brochure) staan zijn de volgende:

• Voor het perceel aan de Hennisdijk 10 in Zoelmond is op 26 mei 2023 een specifiek bestemmingsplan vastgesteld. De enkelbestemming van elke kavel is ‘wonen’, artikel 4 uit het bestemmingsplan.
• De omliggende grond heeft bestemming ‘Agrarisch - Komgebied’, artikel 3 uit het bestemmingsplan.
• Op het perceel is ook sprake van een Gebiedsaanduiding ‘overige zone – spuitvrije zone’.

• De inhoud van elk woonhuis mag maximaal 750m³ bedragen. Dat komt neer op een gebruiksoppervlakte van circa 230m². De maximum bouwhoogte bedraagt 9 meter en de maximum goothoogte bedraagt 6 meter.
Vergunningvrij mag nog een uitbouw met een diepte van 4 meter over de gehele breedte van de achtergevel gebouwd worden.
• Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt onder meer dat de totale oppervlakte hiervan maximaal 150m² mag zijn met een nokhoogte van maximaal 6 meter en een goothoogte van maximaal 3 meter.
• In het bestemmingsplan is per kavel een bouwvlak aangewezen waarbinnen het hoofdgebouw gebouwd moet gaan worden.
• Er is binnen het bestemmingsplan rond de kavels een spuitvrije zone aangelegd.

• Alle benodigde onderzoeken naar onder meer asbest, flora & fauna, bodem, archeologie en stikstofdepositie zijn uitgevoerd.
• Er is sloopplicht van de thans bestaande schuren. Voor de aanvang van de bouw dienen deze schuren te worden gesloopt alvorens er gebouwd mag worden. Een offerte voor de sloop is in bezit van de makelaar en kan bij gebleken belangstelling worden ingezien.
• Sloop van het bestaande woonhuis behoort ook tot de mogelijkheden.
• Koop van extra grond of de koop van de drie kavels als geheel behoort tot de mogelijkheden. Wel dient er op elk perceel een woning gerealiseerd te worden conform de bestemmingsregels.
• De mogelijkheid bestaat om extra grond bij te kopen voor bijvoorbeeld het houden van paarden of kleinvee of om de tuin uit te breiden.

• Elke bouwkavel heeft zijn eigen toegang vanaf de openbare weg.
• Op bouwkavel 1 staat een gebouw met aansluitingen voor water, gas en elektra en diende als sanitair gebouw ten behoeve van de camping dat zich nu nog op het perceel bevindt. Dit gebouw staat in de zuidoost hoek van het perceel van bouwkavel 1.

Overdracht

Koopsom

€ 455.000,- v.o.n.

Status

beschikbaar

Document(en)

Plattegrond(en)