Kerkstraat 52

Omschrijving

Verborgen parel in hartje Leerdam!

- Appartement met 3 verdiepingslagen & ruim 200 m² woonoppervlak.
- Voorzien van 10 zonnepanelen & energielabel A.
- Maar liefst zes slaapkamers.
- Een royaal dakterras van circa 120 m².

Best of both worlds! Ruim & rustig wonen met alle gezelligheid en voordelen van het bruisende stadsleven om de hoek. Dit toffe appartement bevindt zich tegenover het Hofje van mevrouw van Aerden, aan het begin van Leerdamse centrum. Het beschikt onder andere over een ruime, lichte woonkamer met open keuken, een dakterras, maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers! Het geheel is uiterst geschikt voor diverse doeleinden en uniek in zijn soort!

Kortom: een heerlijk appartement met een praktische indeling dat absoluut de moeite waard is om te bezichtigen.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst in de hal met aangesloten meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping: Ruime open leefruimte; woonkamer met vaste kasten en trapopgang; woonkeuken aan de achterzijde voorzien van een spoelbak met Quooker kraan, combi-oven, reguliere oven, grote koelkast, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap; toegang tot het dakterras; hal met aansluitend de eerste slaapkamer met elektrische sierhaard; badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel; wasruimte met de witgoedaansluitingen en gootsteen; separaat toilet; bijkeuken met de cv-ketel en veel bergruimte. 

Tweede verdieping: overloop met lichtinval middels koepels en dakvensters; toegang naar de 5 slaapkamers en de tweede badkamer welke is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafelmeubel. 

Buiten: het royale dakterras is gelegen op het noordwesten, heeft een buitenkraan, elektrapunten en een vrijstaande houten berging/hobbyruimte. 

Goed om te weten & aangepaste verbeteringen:
- 2020; nieuw dakbedekking plus tegels terras (Heikoop).
- 2021; alle dakramen met rolluiken & HR++ glas.
- 2022; 10 zonnepanelen geplaatst, nieuwe cv-ketel, keuken en vloer op de woonverdieping. 
- 2023; warmtepomp en de berging op het dakterras.
- 2024; nieuwe vloerbedekking op de tweede verdieping.
- VVE; Op dit moment heeft de huidige VvE geen actief karakter; er is wel een inschrijving in de KvK.
- De ouderdomsclausule is van toepassing. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 550.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

239 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Buitenruimte oppervlakte

121 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 121 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

TOT_1906

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden