Koningin Emmalaan 78

Omschrijving

Verrassend ruim met 115 m² woonoppervlak en garage!

- Ruime woning met 4 slaapkamers en 115 m² woonoppervlak
- Direct aan een speeltuintje en op loopafstand van het centrum
- Duurzaam en comfortabel: 8 zonnepanelen die bij elkaar 2.600 kWh opleveren per jaar

Deze goed onderhouden woning aan de Koningin Emmalaan biedt een prachtige balans tussen ruimte, comfort en gemak. Met maar liefst drie woonlagen is hier aan alles gedacht. De tuingerichte woonkamer biedt een fijne plek voor het hele gezin met veel licht inval, voldoende privacy en een praktische open keuken die uitgerust is met moderne apparatuur; ideaal voor de kookliefhebber. Door de dakopbouw en de ruime dakkapel op de tweede verdieping is er verrassend veel extra leefruimte ontstaan, perfect voor een groot gezin of als thuiswerkplek. De zonwering aan de achterkant en rolluiken op de eerste en tweede verdieping houden de woning heerlijk koel in de zomer, terwijl de acht zonnepanelen bijdragen aan lage energiekosten. De zonnepanelen liggen op de garage voorzien van elektrische roldeur en biedt ruimte voor één auto en fietsen.
De zonnige tuin op het zuiden grenzend aan een gezellige buurt speeltuin maakt het plaatje compleet!
Globale indeling: 

Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer; de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping, open keuken en achtertuin; de keuken is voorzien van vaatwasser, spoelbak, 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en tweede verdieping; de badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en witgoedaansluiting; de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping: overloop met cv-installatie, berging achter knieschotten, studeerruimte, vliering en toegang tot de vierde slaapkamer; de slaapkamer is voorzien van elektrisch rolluik en een ruime dakkapel voor meer licht en ruimte.

Buiten: de tuin is voorzien van een gezellig terras, elektra, een buitenkraan en een achterom, via de achterom is de garage bereikbaar; de garage is voorzien van zonnepanelen omvormer, elektra en een elektrische deur met afstandsbediening.

Goed om te weten

- De woning is volledig voorzien van horren, ideaal in de zomer
- Extra veel ruimte op de tweede verdieping door het dakopbouw en dakkapel
- Garage bereikbaar via achterom, uitgerust met elektrische deur en zonnepanelen omvormer
- Tuin op het zuiden met achterom

Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen.
Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad.
Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 410.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

145 m²

Inhoud

402 m³

Bergruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1968

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2005 van SmartLine HRC24, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden