Laageindseweg 9

Omschrijving

Riante vrijstaande semi bungalow, met prachtig uitzicht over de landerijen! 

- Rustig gelegen op een perceel van ruim 700 m².
- Levensloopbestendig wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond.
- Verzorgde groene tuin rondom de woning en plek voor 4 auto's op eigen terrein.
- Energielabel C.

In de rustige en groene dorpskern van het idyllische Lingedorp Gellicum staat deze vrijstaande woning. Het geheel is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en in de afgelopen jaren op vele punten vernieuwd en gemoderniseerd. Het woonhuis is keurig afgewerkt, biedt volop lichtinval en voelt ruimtelijk maar toch ook knus en warm aan. Het geheel beschikt onder andere over een royale living met een sfeervolle houtkachel, een moderne open keuken uit 2020 met spoeleiland, 4 praktische slaapkamers, 2 badkamers en een stenen garage met puntdak. De met zorg aangelegde achtertuin biedt privacy, ruimte en een weids uitzicht over de achterliggende landerijen. Vele mooie plekjes om te genieten en tot rust te komen zijn o.a. het terras onder de pergola en de woonkamer met grote raampartijen. Uniek en erg indrukwekkend!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer met badkamer en-suite, tevens is er plaats voor de meterkast en een garderobe-nis. De ruime badkamer op deze etage is voorzien van een grote inloopdouche en twee waskommen. 

Eerste verdieping: vide als overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer (met douchecabine, wastafel en toilet). In de slaapkamers aan de kopse kanten van de woning is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, daarnaast biedt de slaapkamer grenzend aan de garage directe toegang tot de bergzolder van de garage. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel.

Garage:
Op het terrein staat een ruime stenen garage met een bergvliering, grenzend aan de woning. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, een kraan en een radiator. Via de vaste houten trap is de bergzolder bereikbaar.
Aan de voorzijde is de garage te betreden middels houten openslaande deuren en vanuit de achtertuin middels een loopdeur.

Buiten:
- De achtertuin is gelegen op het zuiden, ingericht met een mooi terras onder de pergola (inclusief zonwering), een groot gazon en diverse beplanting. Je geniet hier van veel privacy, rust en kunt er de gehele dag van de zon genieten!
- De ruime oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. 
- Vrijwel alle ramen op zowel de beneden en bovenverdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

Goed om te weten:
- Op het dak liggen 14 zonnepanelen.
- In 2020 is de gehele elektrische installatie op de benedenverdieping vernieuwd en de nieuwe keuken geplaatst.
- De vloerisolatie is in 2021 aangebracht.
- In 2024 is een nieuwe CV ketel geplaatst.
- De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 deels vernieuwd. 
- Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2023 opnieuw geschilderd.
- Enkele houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Energielabel C.
- Waterpulse (2022) met een waterpomp voor beregening van de tuin. 

Ligging:
Het rustige dorp Gellicum maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de directe omgeving zijn er scholen en fraaie recreatiemogelijkheden, zoals zwembad/camping, Het Betuwestrand, natuurgebieden, zoals het prachtige landgoed "Mariënwaerdt" en Fort Asperen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en beschikt over een rijk verenigingsleven. Gellicum is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Utrecht & Den Bosch zijn zelfs binnen een half uur bereikbaar. Gellicum ligt op korte afstand van Leerdam. Leerdam is voorzien van een bruisend stadscentrum en heeft een station voor bus en trein. Met de trein kun je gemakkelijk reizen over de Merwedelinge lijn tussen Dordrecht en Geldermalsen.  

Overdracht

Vraagprijs

€ 745.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

158 m²

Perceeloppervlakte

719 m²

Inhoud

617 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

31 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden