Langstraat 45

Omschrijving

Bijzonder knus wonen op een uniek plekje met vrij uitzicht!

- Levensloopbestendig; slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Genieten van het buitenleven met een mooie overkapping en ruime schuur.
- Vrij uitzicht over het agrarische natuur landschap.

Ontsnap aan de hectiek en ontdek de charme van dit halfvrijstaande woonhuis! Met een perceel van 280 m² eigen grond biedt deze woning meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning combineert karakter met een indeling die klaar om er nog jaren van te kunnen genieten. Buiten is de overkapping een heerlijke plek om te ontspannen en in de ruime schuur is er genoeg plek voor opslag en/of hobby! Hier aan de rand van de dorpskern profiteer je van zowel de rust als de goede bereikbaarheid. Het naastgelegen Geldermalsen biedt alle dagelijkse voorzieningen en heeft de grote uitvalswegen en een treinstation naar de vier windrichtingen op korte afstand. 

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal welke toegang geeft tot de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Aan de andere zijde loopt de hal over naar de eetkeuken. Deze keuken heeft een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak en oven. De aan de keuken grenzende woonkamer met houtkachel grenst aan de slaapkamer, heeft toegangsdeuren naar de veranda en een open trap naar de bovenliggende verdieping. 

Verdieping: de op dit moment leegstaande verdieping beidt mogelijkheden voor een of twee slaapkamers en bergruimte. 

Goed om te weten:
- Gasaansluiting middels een propaantank.
- Ruimte voor het parkeren van auto's op eigen terrein.
- De woning is in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd.
- Energielabel D.

Ligging: Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk is er steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe ligt het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten ligt het dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

94 m²

Perceeloppervlakte

280 m²

Inhoud

292 m³

Bergruimte oppervlakte

16 m²

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1918

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden