Lekdijk 77

Omschrijving

Vrijstaande woning met weids uitzicht en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen!

- Nabij de Lek; een heerlijk plek om te zwemmen of recreëren. 
- Landelijke maar centrale ligging.
- 4 slaapkamers & circa 113 m² woonoppervlak.

Een prachtige locatie voor de woningzoeker die ruimte en rust zoekt! Deze goed onderhouden woning is gesitueerd aan de buitenrand van buurtschap Waal & is uitermate geschikt voor de hobbyist, werk aan huis of voor degene die van het buitenleven houdt. Het woonhuis herbergt tal van functionaliteiten met een totaal woonoppervlak van circa 113 m². Op de begane grond is een sfeervolle woonkamer met keuken & een slaap-/werkkamer met aangrenzende badkamer gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een extra kamertje voor jouw werkplek thuis of het opbergen van spullen. Om de woning heen is een fijne tuin welke is ingericht met meerdere zitplekken, een ruime stenen garage en een oprit aan de naastgelegen straat. Daarnaast zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein!

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met toilet, bergkast, slaapkamer, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, trapopgang en woonkamer met keuken aan de voorzijde. In de keuken tref je een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 3 kamers, een kleine kamer, een vaste kast en de cv-ketel. 

Buiten: de vrijstaande stenen berging is opgedeeld met een volledige vliering. In de berging beschik je over elektra. Achter de berging is een oprit gecreëerd voor het parkeren van auto's op eigen terrein, dit gedeelte bereik je met de auto via de achterliggende straat. 

Goed om te weten:
- Op de luchtfoto's is te zien dat de naastgelegen percelen momenteel nog vrij zijn. Deze worden separaat verkocht en hiervoor is reeds een bouwbestemming afgegeven voor twee woningen. 
- De woning is voorzien van een geldig energielabel G.
- Het vermelde perceeloppervlakte is een schatting, deze dient nog officieel ingemeten te worden.

Ligging: Waal, met circa 145 inwoners, ligt in de groene Alblasserwaard naast Langerak. Deze buurtschap in de gemeente Molenlanden heeft geen verdere voorzieningen, hiervoor kun je terecht in het naastgelegen Schoonhoven, Langerak, Nieuwpoort of Ameide. Openbaar vervoer rijdt hier in de vorm van een bus en met de auto zijn de A15 en A27 snel bereikbaar waardoor je binnen een half uur in grotere steden als Gorinchem & Utrecht bent. Waal biedt rust, natuurrijke omgeving en een hechte gemeenschap, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers.

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

424 m²

Inhoud

329 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan water, beschutte ligging

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1900

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

cv-ketel van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden