Lingedijk 134

Omschrijving

Historisch karakter met een moderne twist in deze droom van een woonboerderij!

· Authentiek karakter met moderne luxe: Deze gerenoveerde Betuwse T-boerderij combineert de charme van originele details met het comfort van een energiezuinige woning (A+);
· Ruim woonoppervlakte en multifunctioneel bijgebouw: Met 380 m² woonoppervlakte en een bijzonder ruime schuur die oorspronkelijk als atelier is gebouwd, biedt deze woonboerderij tal van mogelijkheden;
· Unieke ligging aan de idyllische Lingedijk: Gelegen aan de autoluwe, eeuwenoude Lingedijk, biedt deze woonboerderij rust en privacy, terwijl het tegelijkertijd een prachtig uitzicht biedt op het omringende landschap.

Welkom in deze unieke woonboerderij uit 1752, gelegen in het hart van het Betuwse landschap. Deze schitterende woning is met zorg en aandacht zeer recent gerenoveerd en verduurzaamd. De woning heeft haar authentieke charme behouden, met karakteristieke elementen zoals de zichtbare houten gebinten en de typische Betuwse overstek die het historische gevoel versterken. Deze details geven de boerderij een warme en uitnodigende sfeer, terwijl de recente renovaties zorgen voor een hoog comfortniveau.

In het voormalige achterhuis tref je de royale woonkamer met grote glazen pui met een schitterend uitzicht op de groene, ruime achtertuin. De open keuken is een droom voor iedere thuiskok: een groot kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur maken koken hier een feestje.

Het voorhuis van de woning is momenteel in gebruik als sfeervol vakantiehuis met eigen badkamer en kookfaciliteit. Gasten hebben een eigen ingang, wat zorgt voor extra privacy. Met een bestaande vergunning voor Bed & Breakfast biedt het pand uitstekende mogelijkheden voor de exploitatie van dit gastenverblijf, wat het ideaal maakt voor hen die extra inkomen willen genereren zonder concessies te doen aan hun woonruimte. Ook kan dit de mogelijkheid zijn voor dubbele bewoning of een 'eigen' stek voor de kinderen!

Deze prachtige woonboerderij ligt op een idyllische plek, waar je geniet van rust, ruimte en het buitenleven. Met de extra schuur en ruime tuin biedt deze woning niet alleen woongenot, maar ook talloze mogelijkheden voor hobby’s of zelfs een eigen B&B. Kortom: een plek om verliefd op te worden!

De globale indeling:

Begane grond: Via de zijkant van de woonboerderij komt u binnen in de ruime hal, die direct toegang biedt tot het royale achterhuis. Hier bevindt zich de prachtige, moderne keuken (2024) welke is uitgerust met alle benodigde apparatuur. Het grote kookeiland biedt volop werkruimte voor de enthousiaste thuiskok. De originele houten gebinten zijn zichtbaar en geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling, terwijl de prachtige Weense puntvloer de ruimte een chique en tijdloze sfeer meegeeft. Er is ook een aansluiting voor een houtkachel, zodat u in de koude maanden kunt genieten van extra warmte en sfeer. Het voorhuis heeft een eigen entree maar is ook binnendoor bereikbaar. Hier tref je een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Het woongedeelte is voorzien van een eigen keuken en kijkt prachtig uit op het eigen landje met fruitbomen aan de overkant van de dijk.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot een studeerkamer en zeer royale slaapkamer. Deze biedt de mogelijkheid om op te splitsen in maar liefst drie kamers en een extra badkamer, hiervoor zijn de voorbereidingen reeds aangelegd. Een tweede overloop, momenteel gebruikt als werkruimte, geeft toegang tot de badkamer met inloopdouche, inloopkast en twee slaapkamers.

Buiten: blikvanger is de Betuwse overstek waar je heerlijk geniet van de zomerse avonden. De ruime tuin is in 2022 onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van twee terrassen en een buitendouche. De vrijstaande schuur in de tuin is opgedeeld in twee verdiepingen compleet met een toilet, aanrechtblad met spoelkraan en een eigen meterkast met 3-fase krachtstroom. Het geheel bedraagt 161 m² . Aan de voorzijde, aan de overkant van de smalle weg bevindt zich het 'Lingelandje', de plek bij uitstek voor een gezellige picknick, buitenspelen of het houden van klein vee. 

Goed om te weten:
- Energielabel A+, uniek voor een woonboerderij van dit bouwjaar;
- Tapwater via warmtepompboiler;
- Woongedeelte voor- en achterhuis voorzien van vloerverwarming;
- Onder het huis bevindt zich een prachtige wijnkelder;
- Atelier voorzien van 29 zonnepanelen;

Ligging: De Linge kronkelt door het schilderachtige landschap van de Betuwe en passeert onderweg het charmante dorp Acquoy, een idyllische plek met een rijke historie en een karakteristieke uitstraling. Acquoy staat bekend om zijn scheve kerktoren en de rustgevende omgeving, waar water en natuur samenkomen. Het dorp biedt een fijne woonomgeving met een hechte gemeenschap en is ideaal voor liefhebbers van buitenleven en recreatie. Dankzij de gunstige ligging ben je met de auto binnen korte tijd in steden als Utrecht, Breda of Rotterdam via de A2 en A15. Ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met omliggende plaatsen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in het naastgelegen Leerdam.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.350.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

380 m²

Perceeloppervlakte

3.113 m²

Inhoud

1.547 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

11 m²

Bergruimte oppervlakte

161 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1752

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden