Nieuwstraat 31

Omschrijving

Luxe en karakter in het hart van de stad!

- Gelijkvloers wonen in een karakteristiek pand;
- Netjes gerenoveerd met behoud van sfeer;
- (Gedeelde) patio op het zuiden én twee eigen bergingen.

Wonen in een voormalig politiebureau? Dat klinkt misschien wat spannend, maar hier is het vooral bijzonder stijlvol. Deze karaktervolle benedenwoning, pal in het centrum van Leerdam, ademt historie én comfort. Hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen en zelfs het oude gevangeniskozijn zijn bewaard gebleven. Toch is dit geen museumstuk: in 2010 is de woning volledig gerenoveerd met mooie materialen en oog voor detail. Alles is gelijkvloers, perfect geïsoleerd én verrassend ruim met z'n 127 m² woonoppervlak.

Of je nu geniet in de zon op de patio, uitgebreid kookt in de royale woonkeuken of werkt in je eigen thuiswerkplek: dit is een heerlijk complete woonplek. Twee slaapkamers, een luxe badkamer én die bijzondere details maken het plaatje compleet.

De globale indeling: entree via originele voordeur; hal met toegang tot garderobe, toilet, werkkamer en woonkamer; woonkamer met openslaande deuren en hoge plafonds; en-suite woonkeuken met inbouwapparatuur; werkkamer met doorloop naar de gang; gang met aansluitend de badkamer, slaapkamers en achteruitgang; hoofdslaapkamer met inloopkast; tweede slaapkamer; badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; wasruimte in kast op de gang; achteruitgang met toegang tot hal, trapopgang, meterkast en toegang tot gezamenlijke buitenruimte.

Goed om te weten:
- Gelegen in het Leerdamse centrum met alle winkels op korte loopafstand.
- Voorzien van volledige isolatie & energielabel A.
- Twee eigen bergingen: ca. 7 m² (eigen grond) en ca. 2,5 m² (gemeenschappelijk terrein)
- Parkeren met vergunning dichtbij, betaald parkeren iets verderop
- Onderdeel van een actieve VvE, de bijdrage hiervoor bedraagt € 250,- per maand.
- In 2023 zijn 7 zonnepanelen bevestigd, deze worden ingezet voor de privé-gedeeltes van bewoners.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 475.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (250,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

7 m²

Inhoud

490 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

benedenwoning

Aantal woonlagen

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1900

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden