Overeindseweg 38

Omschrijving

Een verborgen parel verdeeld over twee woningen op een steenworp afstand van Utrecht!

- Wonen op een perceel van circa 5.083 m²
- Dubbele bewoning mogelijk. Het gaat namelijk om huisnummer 38 en 38a
- Voorzien van 4 bijgebouwen met zeeën van ruimte en eindeloos mogelijkheden

Altijd al vrij willen wonen maar niet te ver van de stad? Grijp deze unieke kans! Op deze prachtige woonboerderij is het mogelijk! Het riet gedekte voorhuis is nog voorzien van authentieke details zoals bijvoorbeeld de oude schuiframen met glas-in-lood. Binnen word je verwelkomt door een karakteristieke waterpomp die in de centrale hal als pronkstuk dient. De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, de opkamer, waar de badkamer zich bevindt en een knusse woonkamer voorzien van schouw met een uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. Tevens tref je vanuit de hal toegang tot een grote leefkeuken welke toegang biedt tot de bijkeuken en voormalige deel. De voormalige deel biedt volop mogelijkheden met grote openslaande boerderijdeuren, stalraampjes en originele balken. 

De grootste verrassing is de tweede woning die gerealiseerd is in de voormalige deel; de knusse, gemoderniseerde woning is te bereiken middels een dubbele boerderijdeur en een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer, wasruimte, 3 slaapkamers en badkamer. De lichte en knusse woonkamer is voorzien van een schouw en biedt toegang tot de praktische keuken, hier kijk je dan ook uit naar de voormalige deel welke nog in de originele staat is, fijn om de geschiedenis van de woning terug te zien!

De twee slaapkamers aan de zijkant van de woning kijken uit op de groene tuin en de moderne badkamer biedt luxe en comfort met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tevens tref je in de woning een bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.

Naast de twee woningen tref je verschillende bijgebouwen, die allemaal gebruikt kunnen worden voor diverse hobby's, zoals een werkplaats voor klussen, een atelier voor creatieve projecten, een tuinhuis voor ontspanning, of een opslagruimte voor tuin- en sportbenodigdheden. Elk bijgebouw biedt volop mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen en je persoonlijke interesses uit te oefenen.

Globale indeling 38:
Begane grond: entree, ruime hal met waterpomp, toegang slaapkamer; slaapkamer met wastafel, zicht op tuin, inbouwkast; woonkamer met glas in lood ramen, marmeren schouw met gaskachel; 2e slaapkamer, inbouwkasten, kelder; opkamer welke als badkamer fungeert voorzien van ligbad, douche, wastafel, inbouwkast, dakraam; toilet met fonteintje; grote leefkeuken voorzien van  4-pits gasplaat, oven, afzuigkap, magnetron, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, toegang bijkeuken; bijkeuken voorzien van keukenunit met wastafel en toegang tot de deel; deel voorzien van originele balken en vliering.

Eerste verdieping: overloop voorzien van cv ketel en berging achter schotten; tussenkamer met opbergruimte en toegang kantoor; slaapkamer met inbouwkasten.

Globale indeling 38 a:
Begane grond: entree door middel van tweedelige boerderijdeur; bijkeuken voorzien van cv installatie, witgoed aansluiting en toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van glas in lood ramen, schouw en toegang tot de keuken; de keuken voorzien van vaatwasser, spoelbak, magnetron, oven en toegang werkkamer; slaapkamer voorzien van 2 inbouwkasten en dakraam; toilet met fonteintje; badkamer voorzien van dubbele spoelbak, toilet, inloopdouche; slaapkamer 2 zicht op tuin; de master bedroom biedt zicht op de tuin; vliering bereikbaar middels vlizotrap.

Tuin:
- Toegang via stalen hek en grindpad
- Gezellige terrasjes
- Leuke paden tussen de beplanting
- Verschillende bomen, struiken, bloemen en planten
- Grasveld met terras
- Parkeergelegenheid voor voldoende auto's

Bijgebouwen:
- Schuur 1: Grote stenen loods verdeeld in drie ruimtes allen voorzien is van dubbele deuren en wastafel, een tweede voorzien van openslaande deuren en zolder met keukenblok.
- Garage 1: Stenen garage verdeeld in drie ruimtes waarvan één voorzien is van openslaande deuren en elektra, een tweede voorzien is van water en elektra en een de derde ruimte ook weer voorzien is van openslaande deuren en elektra.
- Garage 2: Gesplitst in twee ruimtes waarvan beide voorzien zijn van elektra en waarvan één voorzien is van openslaande deuren, een toilet en een keukenblok met dubbele spoelbak.
- Berging: Houten schuur voorzien van elektra


Goed om te weten:
- Betreft een gemeentelijk monument
- De woning is gelegen aan een fietsstraat 
- De rietenkap is toe aan vervanging
- Het weiland naast de woning is te huur voor de kopers 
- Een aantal bijgebouwen zijn gebouwd met asbesthoudende materialen
- Dubbele bewoning mogelijk
- De woning is gelegen binnen 5 minuten rijden van op- en afritten van de A12 en A27

Ligging: De Overeindseweg in Nieuwegein is een weg die zich uitstrekt door een gebied met een mix van landelijk en stedelijk karakter. Dit gebied ligt in het noordoosten van Nieuwegein op de grens van Nieuwegein en Houten. Langs de Overeindseweg zijn diverse woningen, boerderijen, en enkele bedrijven te vinden. De weg heeft goede verbinding naar het centrum van Nieuwegein en Houten door middel van een fietsbrug en fietsstraat. Parken en recreatiegebieden zoals de Laagravense Plas, waar bewoners kunnen genieten van wandelingen, fietstochten en watersport, bevinden zich nabij. De woning ligt zelfs aan de golfbaan van De Utrechtse.

De combinatie van rustige, landelijke sfeer met de nabijheid van stedelijke faciliteiten maakt de Overeindseweg aantrekkelijk voor mensen die graag in een groene omgeving willen wonen zonder de stadse gemakken te hoeven missen.

Nieuwegein is een moderne stad in de provincie Utrecht, gelegen nabij de stad Utrecht zelf. Oorspronkelijk ontstaan in de jaren 70 om het woningtekort in Utrecht op te vangen, is Nieuwegein inmiddels uitgegroeid tot een volwaardige stad met tal van voorzieningen. Het beschikt over diverse winkelcentra zoals Cityplaza, uitstekende openbaar vervoersverbindingen, en een mix van nieuwbouw- en oudere wijken, die allemaal bijdragen aan een gevarieerd woonaanbod.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.375.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

354 m²

Perceeloppervlakte

5.083 m²

Inhoud

2.261 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

310 m²

Bergruimte oppervlakte

664 m²

Indeling

Aantal kamers

10

Aantal slaapkamers

7

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1750

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

dakraam

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Bosch 30 HRC, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden