Raadhuisstraat 63

Omschrijving

Ruim, stijlvol en duurzaam wonen in het hart van Leerbroek!

- Volledig vernieuwd: deze woning is compleet gemoderniseerd, strak afgewerkt en energiezuinig met een definitief energielabel A+.
- Geweldige locatie: rustig gelegen in een sfeervol dorp, dichtbij Leerdam en uitvalswegen.
- Voldoende ruimte: 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 128 m².

Welkom in deze prachtige twee-onder-één-kapwoning in Leerbroek! Hier woon je met alle comfort van nu én geniet je van een fijne, rustige ligging. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt: van isolatie tot een hybride warmtepomp en van een mooie keuken tot een moderne badkamer. De ruime tuin biedt genoeg ruimte en volop groen, zodat je in alle rust kunt genieten. Binnen tref je een lichte, gezellige leefruimte aan die helemaal instapklaar is. Pak je spullen maar in, want hier ontbreekt niets meer!

Globale Indeling:

Begane grond: binnenkomst in de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet; lichte en sfeervolle woonkamer met doorloop naar de keuken; luxe keuken voorzien van kastenwand met ingebouwde oven en combi magnetron met stoom functie, 4-pits inductie kookplaat, spoelbak met boiler, vaatwasser, koelkast en vriezer en toegang tot de zonnige tuin; ruime garage voorzien van water en elektra voor opslag of hobbyruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten; luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte en plek voor de hybride warmtepomp met CV-ketel; vierde slaapkamer met dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
- Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- De garage is praktisch voor fietsen, opslag en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.
- De 18 meter diepe achtertuin biedt op ieder moment van de dag een zon- of schaduwplekje. 
- De achtertuin is voorzien van een terras met aluminium overkapping met verlichting.
- De tuin en kas zijn bewaterd met een druppelaar en de tuin is op meerdere plekken voorzien van elektra punten.
- Het slootje aan de achterzijde is in 2024 voorzien van een vernieuwde beschoeiing.

Goed om te weten:
- De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. 
- Volledig geïsoleerd, zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
- Het dak van de woning is in 2021 vernieuwd met extra isolatie en nieuwe dakpannen.
- Het slootje aan de achterzijde is tot halverwege eigendom maar wordt bijgehouden door gemeente.

Ligging: Leerbroek is een knus dorp met ongeveer 1600 inwoners, bekend om zijn nostalgische uitstraling. Zodra je het dorp binnenrijdt, vallen de authentieke panden en de prachtige kerk aan de Dorpsweg meteen op. Leerbroek heeft een basisschool en een huisartspraktijk. Voor boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Meerkerk of Leerdam. Voor verse producten hoef je niet ver te zoeken: twee keer per week is er een kleine markt met lokale lekkernijen en de kwaliteitsbakker komt zelfs aan huis. Daarnaast verkopen de fruittelers rondom Leerbroek hun verse streekproducten direct vanuit hun boomgaarden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

128 m²

Perceeloppervlakte

345 m²

Inhoud

350 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1984

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel, warmtepomp

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden